Umfangreich saniertes und hochwertiges Einfamilienhaus mit Südgarten, 2 Garagen, ELW möglich

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 602 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 602 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgasse einer sehr guten Wohnlage befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus. Ca. 1998 wurde das Haus nahezu vollständig saniert, umgebaut und erweitert. Das Ergebnis: Ein luxuriöses Einfamilienhaus mit großzügigen Zimmern, und interessanten Ausstattungsdetails wie z.B. einer neuwertigen Pelletheizung und Klimaanlage in vielen Räumen.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch eine kleine Anliegerstraße und stellen Ihren Pkw in der Garage mit elektr. Tor ab. Von dort gelangen Sie über eine Tür direkt in die Küche. Weitere PKWs stellen Sie in dem Carport, auf dem Stellplatz oder in der im Haus integrierten Garage ab.

Ihr Besuch gelangt über den gepflegten Vorgarten mit kleiner Pforte in den Vorgarten. Beim Betreten fällt der neuwertige Anstrich und die hochwertige Dachverkleidung auf, welche mit Biberschwänzen belegt ist. Das Dach wurde mittels einer Aufsparrendämmung energieoptimiert. Die Gaupen wurden aufwendig mit Naturschiefer verkleidet (beides ca. 1998). Einen kurzen Weg entlang und Sie stehen vorm Haupteingang mit moderner Klingel.

Der folgende Flur führt in den sehr großen, halboffenen Ess-, Wohnraum. Rechts liegt das formale Esszimmer in einer geschützten Nische mit vielen Fenstern. Geradeaus folgt das Wohnzimmer mit moderner Holzbalkendecke und Lichtspotts. Der große Raum endet mit einem raumbreiten Balkon Richtung Südgarten.

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie links den gemütlichen und großflächigen Koch-, Essbereich. Die Küche ist mit modernen Holzbalken und integrierten LED Spots ausgestattet. Die Fußböden auf dieser Ebene sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Im Stockwerk darüber liegen drei große Schlafzimmer mit Überhöhe und zwei moderne Bäder. Das ca. 1998 sanierte Hauptbad wird durch die große Elternsuite erreicht.

Im Gartengeschoss haben Sie Zutritt in den herrlichen Südgarten. Zwei weitere Zimmer, ein Bad und diverse Nutzräume sowie eine Garage mit elektrischem Tor bieten reichlich Fläche.

Ausstattungsbeschreibung

7 Zimmer
Davon 4 - 5 Schlafzimmer
Halboffener, großzügiger Wohn-, Essbereich mit Kamin
Sehr großzügiger Koch-, Essbereich
Haupt-Bad en Suite mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC von ca. 1998
Kleines Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC von ca. 1998
Bad im Gartengeschoß im Stil der 80er
Fenster in Dachgeschoss erneuert ca. 1998
Fenster im Keller teilweise von ca. 1998
Fenster im EG teilweise von ca. 1978, teilweise Scheiben erneuert
Doppelte Isolierverglasung ca. 1998 / ca. 1978
Rollläden im Dachgeschoss elektrisch
Rollläden EG elektrisch für große Fenster
Rollläden im Keller /Souterrain manuell
Insgesamt hochwertige Aluminium-Rollläden ca. 2013
Viele Einbauspots teilweise schon LED Technik
Aufsparrendämmung von ca. 1998
Biberschwanz Dachziegel Eindeckung ca. 1998
Wasserleitungen von ca. 1998 im DG und EG
Heizkörperheizung Heizkörper von ca. 1998
Hochwertige und moderne Hargassner Pelletheizung von ca. 2013
Ca. 8 Tonnen Pellet-Tank von ca. 2013
Solarthermie für Brauchwasser mit Röhrenkollektoren von ca. 2013
Klimaanlagen für 3 Schlafzimmer und Küche von ca. 2009
2 elektrische Markisen (inkl.)
2 X Garagen mit sehr hochwertigen, elektr. Toren von RUKU
Carport von ca. 2009
Ein zusätzlicher Stellplatz
Die RUKU Garagentore mit besonders leiser Öffnungs-, und Schließfunktion
Wohnfläche: ca. 292,96 m²
Nutzfläche: ca. 75,41 m²
Grundstück: ca. 602 m²

Lage

In einer bevorzugten Wohnlage am Feld- und Waldrand liegt diese ca. 1978 erbaute Einfamilienhaus. Um Sie herum deutlich gehobene Einfamilienbebauungen. Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 64 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 33 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5, deren Anschluss ca. 4.250 Meter entfernt ist.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Ihr Ortsteil selbst bietet 2 Kindergärten, den Waldkindergarten e.V. mit Kleinkindbetreuung (ca. 210 Meter) und die städtische Kindertagesstätte Löwenzahn (ca. 350 Meter). Die Christophorus Grundschule (ca. 1 km) bietet auch eine Nachmittagsbetreuung bis max. 16.30 Uhr an, in der man ein Mittagsessen dazu buchen kann.

Das Starkenburg Gymnasium ist ca. 3,6 km entfernt und bietet Möglichkeiten von Förderkursen bei einer LRS bis hin zur Hochbegabtenförderung, sowie viele Optionen Sprachen zu lernen und bei Austauschprogrammen auch anzuwenden. Abgesehen davon, gibt es dort auch eine Tagesschulvariante, mit Mittagessen und AG-Betreuung am Nachmittag.

Ihr Ortsteil ist durch seine schöne Lage eine beliebte und gepflegte Wohngegend. Heppenheim hat Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Edeka, einen Lidl, einen Aldi, die Getränkewelt - Weiser und außerdem eine Netto Filiale. In der wunderschönen Innenstadt kann man zusätzlich entspannte Einkaufsbummel und ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen