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Umfangreich saniertes Fachwerkhaus mit 3 Garagen und kleinem Garten!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 408 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Sie bevorzugen historische Häuser mit Charme und Flair? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Objektbeschreibung
Dieses historische Fachwerkhaus hat seinen Ursprung im 19. Jahrhundert. Es wurde von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll und umfangreich saniert. Heute bietet es einen Standard, der selbst bei neueren Häusern seinesgleichen sucht. So verfügt das Objekt über eine Solaranlage mit 15 m² Kollektorfläche (Bj. 2008) zur Warmwasseraufbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage. Unter der im Jahre 1998 neu errichteten Garage, im rechten Bereich der Einfahrt, befindet sich die alte Klärgrube (ca. 8 m³) zur Regenwassernutzung. Alle 3 Garagen verfügen über Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb. Zwischen 1998 und 2002 wurden die alten Fenster gegen hochwertige neue Fenster ausgetauscht. Das Haus wurde von 3 Seiten mit einer Wärmedämmung versehen. 1998 wurden die Giebelseiten des Daches in Blendfachwerk ausgeführt, der Dachstuhl komplett ausgetauscht und das Dach mit einer Wärmedämmung (18 cm) versehen. Sowohl die Eindeckung des Hauptdaches als auch die der Einzelgarage besteht aus hochwertigen Tondachpfannen. Das Gebäude wurde im Jahre 2000 an mehreren Seiten mit Schiefer verkleidet, darunter ein großflächiges Ornament. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über 5 Gauben und kann zum Wohnbereich endausgebaut werden.
Aufteilung:
KG: Tankraum (7000 l), Flur
EG: Diele mit Garderobe, 2013 erneuertes Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Wohnen/Essen, Küche, Waschraum, Werkstatt, Doppelgarage
OG: Flur, 5 Zimmer, Bad mit Dusche und Bidet
DG: teilausgebauter Speicher (ca. 80 m²) mit 2 Räumen und Badvorbereitung
Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten!
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003 (Brenner von 2000) mit Solarunterstützung. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen größtenteils über innenliegende Sprossen und Rollläden. Auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche hinzu erworben werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortskern eines idyllischen Ortes, direkt neben einer der ältesten romanischen Kirchen im Westerwald. Das kleine und pflegeleichte Grundstück liegt etwas unterhalb der Kirche, hinter einer kürzlich sanierten Bruchsteinmauer. Die Einfahrt und der Zugang zum Haus sind gepflastert. Die Kreisstadt Altenkirchen befindet sich nur ca. 5 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Das Objekt befindet sich zwischen den Orten Weyerbusch und Altenkirchen. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind hier ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1