Umfangreich saniertes Ein/Zwei-Familienhaus mit viel Platz im Zentrum von Varel!

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 552 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 173.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Im Jahr 2011 wurden die Fensterscheiben in der Erdgeschosswohnung ausgetauscht und im Jahr 2009 die Fenster inkl. Rahmen im Ober- und Dachgeschoss teilweise erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung inkl. Isolierung und Dacheindeckung. Die Heizungsanlage in der Obergeschosswohnung wurde 2014 gegen eine Brötje Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. Die Brötje-Heizungsanlage in der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 1998 und wurde platzsparend im Keller installiert. Die Wasser-, Gas- und Stromleitungen wurden in den 1980 Jahren erneuert.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Keller stehen Ihnen 6 teilweise großzügige Räume zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann ohne größeren Aufwand zu einer Nutzung als Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Die Erdgeschosswohnung ist solvent vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne weiterführen. Die Mieteinnahmen p.a. erhalten Sie auf Anfrage.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Zu den vermieteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss gehören 3 Kellerräume.
Ein unbeheizter Wintergarten und ein Freisitz mit anliegender Terrasse runden das Angebot ab.

In dem vom Eigentümer bewohnten Obergeschoss stehen Ihnen 3 Wohnräume, Küche, Bad und Gäste WC zur Verfügung. Von der Küche erreichen Sie den im Jahr 2002 errichteten Wintergarten mit Heizung und Beschattung. Der großzügige Wintergarten bietet Ihnen eine gemütliche Oase zum Entspannen.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Hier befinden sich weitere 3 Räume, die teilweise als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden können.
Der Dachboden ist isoliert und begehbar.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit angebauten Carport und Überdachung zur Verfügung und bieten Ihnen einen ausreichenden Platz für Ihren PKW und Fahrräder.
Der Garten ist pflegleicht angelegt und mit kleinen Beeten und Heckenpflanzen eingefriedet.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Kellerräume
- Einbauküche in Wohnung Obergeschoss im Kaufpreis enthalten
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster 2009/2011
- Rollläden teilweise
- Dacheindeckung Tonziegel rot
- Brötje Gasbrennwerttherme im Obergeschoss, Einbau 2014
- Brötje Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher im Erdgeschoss, Einbau 1998
- Holztreppen mit Teppichbelag
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG und OG
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im OG
- Terrasse mit Freisitz
- Wintergarten
- Fertigbetongarage mit angebauten Carport und Abstellflächen

Lage

Gelegen auf einem 552 m² großen Eckgrundstück im Zentrum von Varel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Krankenhaus, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Autobahnanbindung A 29 in Richtungen Wilhelmshaven und Rastede, Oldenburg, Bremen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten, den Bahnhof Varel in ca. 6 Minuten und die Innenstadt/Fußgängerzone von Varel in ca. 3 Minuten.
Der Vareler Hafen befindet sich in ca. 3 Kilometer Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen in Varel und Umgebung ein aktives Vereinsleben mit Fitnessclubs, Wassersport, Ball -oder Reitsport zur Verfügung.
Zahlreiche Fahrradwege laden zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Jadebusens ein.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie der Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 201,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², Rolladen, modernisiert