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Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Geilenkirchen-Hatterath
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 865 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 865 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie mit großzügigen Gartenbereich bietet ein ausreichendes Platzangebot und ist vielseitig nutzbar. Das top gepflegte Einfamilienhaus mit einem Gewölbekeller wurde im Jahr 2004 um einen Dachgeschossausbau mit Dachgauben erweitert und im Zuge dessen umfangreich modernisiert und renoviert. Unter anderem: Neue Betondachsteine am Haupthaus und Nebengebäude in anthrazit, Gaubenseiten verschiefert, Kunststofffenster K 4 Verglasung im Dachgeschoss, 18 cm Dämmung, neue Verfugung der Klinkerfront, Sanierung der Nebengebäude. Sie betreten das Haus über den Hauseingang vom Innenhof her. Von der Diele aus betreten Sie das zur Straße liegende Wohnzimmer, welches zur Zeit als Schlafraum genutzt wird sowie die zum Innenhof liegenden Räumlichkeiten, das Esszimmer, die großzügige Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Ein direkter Zugang zum Innenhof ist ebenso vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleideraum, der direkt an das große Schlafzimmer angrenzt, sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche,Urinal, Waschbecken und Toilette ermöglicht Ihrer Familie einen stressfreien Start in den Tag. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen ca. 30 qm großen und hellen Wohnraum, der zu Ihrem Lieblingsplatz werden könnte.
Die große Tordurchfahrt ist Zugang zum rundum geschlossenen Innenhof und kann gleichzeitig als PKW-Stellplatz dienen. An den Innenhof grenzt der Wintergarten sowie die Nebengebäude an, in denen sich ein Gäste-WC, zwei Gästeräume, Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum untergebracht sind. Ebenso erreichen Sie vom Wintergarten aus den weitläufigen Garten "eine Oase der Ruhe" und ein Spielparadies für Ihre Kinder. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder. Darüber hinaus befinden sich angrenzend an die Nebengebäude noch eine Werkstatt mit Schuppen.
In diese Immobilie können Sie mit Ihrer Familie ohne nennenswerten Aufwand sofort einziehen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde seit 1995 komplett saniert und fortlaufend modernisiert.
+ massive solide Bauweise
+ Vorderfront ist gedämmt und verklinkert (Gillrathklinker)
+ der Klinker wurde neu eingefugt
+ Kunststofffenster Bj. 1995 mit Rollläden
+ elektrische Rollläden an der Vorderfront
+ K 4 Verglasung der Fenster im Dachgeschoss
+ Ölzentralheizung (Brennwerttherme) der Marke Buderus, Bj. 1990 Warmwasserversorgung im Erdgeschoss über die Heizung
+ Durchlauferhitzer im Badezimmer des Obergeschosses
+ neue Heizung- und Sanitärinstallation inklusive der Rohre
+ Erneuerung der Heizkörper im ganzen Haus zwischen 2000 und 2014
+ ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss mit Dachgauben 2004
+ neue Dacheindeckung 2004
+ Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest, Schlafräume im Obergeschoss sind mit Textilbodenbelag ausgelegt,
das Dachgeschoss ist mit einem Holzboden ausgestattet
+ Wintergarten (Doppelstegplatten wurden im Jahr 2000 erneuert)
+ Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten
+ Nebengebäude bestehend aus Gäste-WC, 2 Gästezimmer, Heizungsraum
+ Werkstatt und Schuppen
+ großer Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Umgebung von Geilenkirchen-Hatterath. Hatterath ist ein ländlich gelegener Stadtteil von Geilenkirchen, nahe der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Niederheid. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur wenigen Autominuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen. Kindergarten- und die Grundschule befinden sich in der benachbarten Ortschaft Gillrath.
Sonstige Angaben
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann nach Absprache übernommen werden.
Ein Energieausweis nach Bedarf liegt ebenfalls vor. Energieausweis nach Verbrauch
183,4 kwh(m²a), Energieeffizienzklasse F, Ölzentralheizung, Baujahr 1927/modernisiert 2004
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen