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Umbaubares Loft im Stadtzentrum - Für Leute mit Ideen

Preis: 195.000,00
Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 März, 5:54
Aufrufe: 0
ID: kyPNRWK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 6

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 576,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 290.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet seinen Bewohnern eine schön angelegte Hofanlage sowie eine interessante architektonisch geschnittene Immobilie. Die Zuwegung erfolgt über ein Treppenhaus, welches von der Knapper Straße erschlossen wurde. Eine zweite Zuwegung erfolgt über die Karlstraße. Hier ist ebenfalls ein Treppenhaus zu finden sowie ein Aufzug, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Zudem ist von der Karlstraße aus die im Untergeschoss befindliche Tiefgarage mit den fünf dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind derzeit noch einer gewerblichen Nutzung zugeschrieben, können aber zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, so dass wahlweise zwei Wohnungen in Größe von ca. 96 m² (derzeit als Büro vermietet) und 177 m² oder aber eine sehr großzügige Loftwohnung in Größe von ca. 273 m² entstehen könnte. Die Deckenhöhe von knapp 3 m sowie die offene Gestaltung der Wohnbereiche verleiht der Einheit das gewisse "ETWAS". Außerdem verfügt die angebotene Immobilie über zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone. Die lichtdurchfluteten Räume können mit viel Geschick zu außergewöhnlichen und einzigartigen Wohnungen umgebaut werden und versprechen einem Kapitalanleger einen guten Mietzins. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 290,3 kWh/ (m²*a), Baujahr: 1983, Befeuerungsart: Gas.

Lage

In guter Zentrumslage von Lüdenscheid befindet sich diese großzügig geschnittene Immobilie mit zwei eigenen Balkonen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz von Lüdenscheid. Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, wie z.B. Netto, Rossmann, NKD, Mc Sun, Engel Apotheke und viele mehr. Als Wohn- und Geschäftslage wird dieser Bereich als positiv bewertet. Denn auch Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 290,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig vorgenommen.

Derzeitige Ausstattungsmerkmale:

- Laminat- / Teppich- und PVC-böden
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- der Sanitärbereich besteht zurzeit aus zwei getrennten Toilettenanlagen, in denen moderne Bäder installiert werden können
- Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gewährleistet
- 5 Tiefgaragenstellplätze

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