Umbau zu Wohnhaus möglich! Gaststätte in altem Fachwerkhaus mit toller Atmosphäre

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 337 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus in einem im Jahr 1470 erbauten Fachwerkhaus im Zentrum von Groß-Gerau. Trotz des hohen Alters befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, was nicht zuletzt auf die aufwändige Sanierung Anfang der 1980er zurückzuführen ist. Seit dieser Zeit wird es als uriges Balkanrestaurant, also als Gaststätte, betrieben.
Man könnte das Haus jedoch mit einigen Umbaumaßnahmen ebenfalls zu Wohnzwecken nutzen. Ergeben würden sich großzügige und offene Räume mit dem Charme, der durch diese selten gewordene Bauart vermittelt wird. Die offen liegenden Holzbalken, der freie Blick bis hinauf in den Giebel sind nicht alltäglich. Sprechen Sie uns am besten telefonisch auf Details bzgl. dem Umbau etc. an.

Die Aufteilung stellt sich dabei wie folgt dar:
ERDGESCHOSS:
- das Objekt betritt man über einen Windfang
- der gemütliche untere Raum verfügt über eine Theke
- Toilettenanlagen, die vor ca. 10 Jahren saniert wurden
- ca. 15m² große Küche
- seperates-WC
über die Treppe im unteren Raum gelangt man ins OBERGESCHOSS:
- Raum (evtl. Schlafzimmer o.Ä.) mit Blick in den unteren Bereich
- Séparée
Somit ergeben sich in diesem Objekt bei einer gastronomischen Nutzung insgesamt ca. 80 Sitzplätze. Über eine weitere Treppe gelangt man zu zwei Zimmern mit Dusche - gut nutzbar z.B. als Schlaf,- oder Kinderzimmer. Aber auch als Übernachtungsmöglichkeit für das Personal, falls man Gastronomie betreiben möchte.
Der Gewölbekeller (keine Feuchtigkeitsprobleme) bietet Lagerfläche und beherbergt die Gaszentralheizung aus 2007 und die Bieranlage.

Draußen befindet sich direkt vor dem Haus die Terrasse, die an einer verkehrsberuhigten Straße liegt und ca. 40-50 Plätze bietet. Auf dem Grundstück stehen 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, allerdings befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch zwei große öffentliche Parkplätze, sodass keine Parkprobleme entstehen sollten.

Ausstattungsbeschreibung

- Platz für 80 Sitzplätze im Objekt
- 40-50 Plätze auf der Terrasse
- Theke
- Tische, Bestuhlung, Küche etc. inklusive
- 2 Zimmer mit Dusche
- 6 eigene KFZ-Stellplätze
- keine Brauereibindung
- Umbau zu Wohngebäude möglich

Lage

Im Ortskern von Groß-Gerau mit vielen weiteren Gewerbeflächen und Gastronomie in der Nähe, sodass für ausreichend Laufkundschaft gesorgt ist.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
ImmoPartment Immobilien GmbH & Co. KG
Gutenbergstr. 8
65830 Kriftel

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist geginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.