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Umbau-/Modernisierungsobjekt in Langenargen - Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1295 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1295 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1975
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses MFH mit Ausbaupotential liegt in einem zentralen Bereich von Langenargen, nur ca. 500 m vom See entfernt und nahe am Bahnhof. Das Objekt bietet viele Optionen von Eigennutzung (inkl. Gewerbe) bis zu Kapitalanlage. Mit einem kreativen Modernisierungs-/Aufteilungskonzept kann die Aufteilung nach Ihren Wünschen verändert werden.
- ca. 500 m zum See und ca. 300 m zum Bahnhof
- 1.295 m² großes Grundstück
- derzeit ca. 380 m² Wfl. in 4 Wohneinheiten
- großer Carport und umfangreiche Stellplätze für Fahrzeuge/Boote
- Wärmepumpenheizung mit zusätzlicher Ölheizung bei Bedarf
- 3 Balkone und 2 Terrassen
- 14 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, 4 Küchen
- große Photovoltaikanlage auf dem Dach in Südwestausrichtung
- Massivbauweise ca. 1960/1975
- Erweiterungspotential durch Überbauung der Terrrassen
- moderne IT-Verkabelung im ganzen Haus
- großer, offener Kamin im EG-Wohnzimmer
- große Küche mit Kachelofen
- separater Kühlraum zur Lebensmittellagerung im EG
- großer Bereich im Keller für gewerbliche Nutzung mit eigenem Zugang
Lage
Langenargen, gerne auch Sonnenstube am Bodensee genannt, ist einer der bekanntesten und begehrtesten Urlaubsorte am Bodensee. Die langgestreckte Uferpromenade mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern um das Montfort-Schlösschen machen Langenargen zu einem idealen Ferienort. Hier verbindet sich südliches Ambiente mit historischem Flair. Das Kultur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten für jeden Geschmack - von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Auch für sportlich Interessierte bleibt kein Wunsch offen: Wassersport, Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in 10-15 Autominuten bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, viele touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden. Langenargen selbst bietet alles für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Diele, hauswirtschaftraum, Speis, Kühlraum. Balkon, Terrasse
OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Balkon, Terrasse, Küche, Bad,
DG:
Wohnung 1: Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 2: Wohnen, Schlafen, Flur, Küche, Bad, Balkon
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung