### ULMANN IMMOBILIEN- lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette mit Gartenanteil und Terrasse ### 1

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab:

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hochwertige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im EG( Hochpatere) eines kleinen sehr modernen 6 Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,00 m². Sie ist komplett und sehr hochwertig ausgestattet und im Jahr 2015/2016 saniert worden. Die großen bodentiefen Fenster sichern eine gute Belichtung der geräumigen und gut geschnittenen Wohnung. Auf warmen Sohlen lassen sich somit auch die kalten Winterstunden gemütlich verbringen. Auf dem Balkon (ca. 4,5 qm) und der Terrasse (ca. 30 qm) die nach Süden ausgerichtet sind, kann man den Sommer genießen. Zur Wohnung gehört eine sehr hochwertige Einbauküche in der Farbe magnolie, die über einen Steinzeugboden sowie sämtliche E-Geräte verfügt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Eckwanne und Dusche,sowie ein stilvolles Handwaschbecken und Wc . Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe beheizt und eine kontrollierte Belüftungsanlage sorgt für eingesundes Raumklima.
Videosprechanlage und ein neuer Zaun mit elektronischen Gartentor runden später das Gesamtbild des Hauses ab.

Eine Garage kann auf Wunsch optional angemietet werden (zus. EUR 90,00 monatlich).

Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die einerseits direkt im Zentrum der pulsierenden Metropole Berlins rasch sind, jedoch andererseits auch viel Wert auf Komfort und eine grüne und ruhige Umgebung wert legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla mit Walmdach im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Hermsdorf, der durch seine Grünlage und solide Infrastruktur bei Anwohnern und Wohnungsinteressenten sehr geschätzt wird.
Bis zum Flughafen Tegel sind es mit dem Auto über die Stadtautobahn lediglich acht Fahrminuten und in das Stadtzentrum (Regierungsviertel) ca. 25 Minuten.Vom S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man des Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Über die Stadtautobahn gelangt man ebenfalls bereits nach wenigen Fahrminuten in die sehr schöne Umgebung von Berlin, die durch herrliche Wälder und Seen und verträumte Dörfer und vor allem nahe Berlin durch viele schöne Wohnsiedlungen geprägt ist.
Der Stadtteil Hermsdorf besitzt eine historisch gewachsene, solide Infrastruktur mit allen erforderlichen Dienstleistungseinrichtungen, die zu Fuß, mit S-Bahn oder Bus problemlos zu erreichen sind. Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen, die sich vor allem in der Heinsestraße befinden, sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Im sich anschließenden Stadtteil Tegel - in ca. 12 Fahrminuten mit dem Stadtbus von Berlin-Hermsdorf aus zu erreichen - gibt es ein sehr vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten sind in Hermsdorf selbst vorhanden. Sie können von der Wohnung aus zu Fuß erreicht werden.