### ULMANN IMMOBILIEN - grün & idyllisch gelegen! 4-Zimmerwohnung in Waidmannslust ###

Kaltmiete: € 1.150,00

Wohnfläche: ca. 114.5 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 3.450,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.5 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit seinen hellen Backsteinziegeln ist ein schönes und gut erhaltenes Jugendstilwohnhaus aus dem Jahre 1913 mit drei Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,00 m², verteilt auf 4,5-Zimmer. Wobei das Wohnzimmer aus zwei zusammengelegten Zimmern besteht und daher sehr viel Platz und Großzügigkeit bietet. Alle Stil- und Stuckelemente der herrschaftlichen Gründerzeitepoche sind der Wohnung erhaltengeblieben und im guten Zustand. Die hohen Decken sowie die Holzdielen bieten in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung exklusives und historisches Wohnambiente. Bad und Küche sind hochwertig ausgestattet und großzügig geschnitten, sodass viel Platz für dessen eigentliche Zwecke bleibt. Ein kleines Zimmer bietet die Möglichkeit, einen Arbeitsplatz oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Zugang zum Süd-West-Balkon hat man über die Küche. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, der Garten kann von den Mietern ebenfalls mitgenutzt werden. Der Energieausweis liegt in Kürze vor.

Lage

Die schnuckelige Wohnung befindet sich im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Waidmannslust, welcher durch seine Grünlage und solide Infrastruktur bei Anwohnern und Wohnungsinteressenten sehr geschätzt wird.

Bis zum Flughafen Tegel sind es mit dem Auto über die Stadtautobahn lediglich 15 Fahrminuten und in das Stadtzentrum (Regierungsviertel) ca. 25 Minuten. Des weiteren gelangt man über die Stadtautobahn sowie über die nah gelegene Bundesstraße B96 ebenfalls bereits nach wenigen Fahrminuten in die sehr schöne Umgebung von Berlin, die durch herrliche Wälder und Seen und verträumte Dörfer und vor allem nahe Berlin durch viele schöne Wohnsiedlungen geprägt ist.
Der S-Bahnhof Waidmannslust und die Nordmeile sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier pulsiert das Leben in Waidmannslust. Einkaufsläden aller Art sowie Grünflächen zur Erholung stehen hier zur Verfügung. Vom S-Bahnhof Waidmannslust erreicht man das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.