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Ulm-Einsingen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage 2
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 329.69 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 596 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 329.69 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 248.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 596 m² großen Grundstück am Ortsrand von Ulm-Einsingen errichtet.
Das gesamte Objekt umfasst zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie ein kleines Apartment mit ca. 21 m² im Dachgeschoss.
Die Immobilie lässt sich aufgrund der verschiedenen Wohnungsarten gut vermieten, da die Zielgruppe von Studenten bzw. Singles bis hin zu Familien reicht.
Die beiden ca. 109 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über denselben durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der 3,5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie links der großzügigen Diele zu den beiden Schlafräumen sowie zum Tageslichtbadezimmer.
Zu Ihrer Rechten erreichen Sie die Küche sowie den ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich.
Zugang zu den beiden Balkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 12 m² haben Sie vom Wohnbereich sowie vom großen Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt noch über einen weiteren Raum (ca. 21 m²) im Untergeschoss, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Im westlichen Bereich des Dachgeschosses befindet sich die ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die sich in ein Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Küche und großzügigen Wohn-/Essbereich unterteilt.
Das nach Osten ausgerichtete Appartment mit ca. 21 m² verfügt über einen durchdachten Grundriss.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den anhängenden Grundrissen entnehmen.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen des Objekts durchgeführt. In den Jahren 2003 und 2007 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Ebenfalls wurden die Zentralheizung erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Das Haus inklusive der 2 Einzelgaragen ist nachhaltig und voll vermietet. Die Mieteinnahmen dieses Hauses betragen derzeit ca. 22.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Es gibt keinen Leerstand und bei einem evtl. Mieterwechsel stehen die Nachmieter innerhalb von wenigen Tagen abschlussbereit. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Lage
Die Stadt Ulm, am Fuße der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute 117.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum der Region.
Ulm, einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm hat viele Facetten und ist eine lebendige Stadt. Das Ulmer Münster, die zweitgrößte Kirche Deutschlands, mit dem höchsten Kirchturm der Welt (161,5 m) machte Ulm auch weit über seine Grenzen bekannt. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkaufs- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen und lebenswert für jeden Bewohner.
Einsingen ist ein am 1. Juli 1974 nach Ulm eingemeindetes Dorf mit 2.550 Einwohnern (Stand: Dezember 2014) und liegt ca. 8,5 km südwestlich des Hauptortes.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 117,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert