ULI VOGELER GmbH - EIGENTUMSWOHNUNG MIT POTENZIAL ÜBER ZWEI EBENEN MIT TERRASSE

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt zeichnet sich durch eine zeitlose puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischen Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Geschliffener Naturstein ziert den Boden der Eingangshalle und des gesamten Treppenhauses. Das Objekt erfüllt jegliche Bedürfnisse nach hohem Komfort und erstklassiger Verarbeitung.

Das Gebäude ist durchgehend mit bodentiefen Holzfenstern ausgestattet und garantiert mit der Ost-/West-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden am Tag.

Aufwendig bepflanzte Hochbeete sowie ein wundervoller alter Baumbestand ebnen den Weg zu jedem Hauseingang. Von der rückseitig gelegenen Terrasse ist der Blick auf die prachtvolle Grünanlage sowie die Gärten der Nachbarschaft zu genießen. Die technische Ausstattung entspricht den Anforderungen und Bedürfnissen der heutigen Zeit. Die Fläche ist über beide Ebenen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Auslegware belegt. Die gesamte Fläche wird gegenwärtig als Bürofläche genutzt. Ein Rückbau in eine Wohneinheit ist jederzeit technisch problemlos umsetzbar. Die Rückbaukosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Unter dem Gebäude befinden sich zwei Tiefgaragenebenen, in denen zusätzlich PKW-Stellplätze erworben werden können. Von dort aus führt ein Fahrstuhl bis in die Endetage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 74,0.

Lage

Im Herzen Hamburgs befindet sich das Stadtdomizil im beliebtem Stadtteil Harvestehude. Der Mittelweg zählt zu den exklusivsten Wohn- und Arbeitsadressen Hamburgs und liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster, welche mit ihren weitläufigen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Hotels, Museen und Schulen. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch diverse Buslinien sowie dem S-Bahnhof Dammtor gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe, hinter den Grünanlagen der Moorweide, befindet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter; erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
Bundesland: Hamburg