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Uhldingen/Bodensee, 3-Familien-Haus
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen, auf jeder Etage eine separate Wohnung) mit Doppelgarage und "Fahrradgarage" befindet sich am Ortsrand von Oberuhldingen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Durch eine Hecke ist das Grundstück nur bedingt einsehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerraum ist ausgebaut/bewohnbar und wurde bisher als Bügelzimmer genutzt. Die Waschküche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede der 3 Wohnungen eingerichtet.
Erbaut wurde das Haus ca. 1964 und in den nachfolgenden Jahren laufend modernisiert.
2003/2004 wurde der Dachstuhl erneuert. Das Dach wurde angehoben, zur Wohnung ausgebaut und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
2011 Heizungsumstellung von Öl auf Gas. Im gleichen Jahr Erneuerung der Elektrik des Hauses. Jede Wohnung bekam einen neuen Elektrozähler in dem neuen Schaltschrank eingebracht. Außerdem gibt es für jede Wohnung einen separaten Kalt- und Warmwasserzähler.
Lage
Uhldingen-Mühlhofen besteht aus den drei Ortsteilen Unteruhldingen, Oberuhldingen und Mühlhofen und den Weilern Maurach, Seefelden und Birnau. Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt am nördlichen Teil des Bodensees zwischen Überlingen und Meersburg. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten im Ort sind das Pfahlbaumuseum (UNESCO-Welterbe) und die Basilika Birnau. Als Uferort ist Uhldingen vor allem ein Paradies für Wassersportler!
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Gleich um die Ecke gibt es Einkaufsmärkte (Edeka und Lidl). Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Ort gibt es sämtliche Ärzte, Apotheke, Metzgereien, Bäcker usw.
Eine gute Verkehrsanbindung (Buslinien und Bahnhof) und eine gute Infrastruktur sind gegeben - siehe dazu auch www.uhldingen-muehlhofen.de
Luftlinie zum See: ca. 1 km
Sonstige Angaben
Raumaufteilung Wohnung im EG:
Alle Zimmer mit Parkettboden, Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad mit Badewanne. Überdachte Terrasse durch den sich darüber befindlichen Wintergarten. Ein Zimmer kann als Büro verwendet werden, da dieses direkt vom Treppenhaus begehbar ist. Zwei Zimmer befinden sich innerhalb der Etage. Dies kann mit geringem Aufwand baulich geändert werden. Wohnfläche ca. 72 qm plus Terrasse.
Diese Etage ist vermietet.
Raumaufteilung Wohnung im OG:
Gemütliche und großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung (ca. 85 qm plus Balkon)
Helle Wohnung bestehend aus großzügigem Schlafzimmer (Parkett), Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Bidet, Wohn-/Esszimmer (Parkett) und mit angrenzendemWintergarten. Der Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Wintergarten begehbar.
Diese Etage kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung Wohnung im DG:
Helle Wohnung mit großzügigem Schlafzimmer, großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Bidet und Wohnzimmer im Atelierstil mit Kochinsel und Küchenzeile. In der Wohnung (ca. 70 qm) ist Kork-Fertigparkett verlegt.
Diese Etage kann sofort bezogen werden.