Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Berlin
Uhland Palais - Besonderes Schmuckstück mit guter Rendite
Preis: € 1.476.400,00
Immobilientyp: Praxis
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Preis: € 1.476.400,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Erwerber
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 301.29 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899-1900
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 105.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1899/1900 erbaut und 1989 aufwendig saniert. Es unterteilt sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die beeindruckende Stuckfassade des Vorderhauses ist gekennzeichnet durch Reliefsäulen, Zierbalkone, Giebel und reich dekoriert mit Ornamenten und Figuren.
Dank der ruhigen Seitenstraßen-Lage und der großzügigen Bepflanzung im Innenhof entsteht im Uhland Palais eine Illusion von Wohnen im Grünen inmitten der Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss rechts und ist seit fünf Jahren an eine - inzwischen gut etablierte - Zahnarztpraxis vermietet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf rund 302 qm vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel über neun Zimmer, zwei Flure, ein Bad, zwei WCs und eine Kammer. Die Zimmer sind hell und freundlich und teilweise mit Holzfußböden und dekorativen Jugendstil-Elementen ausgestattet. Zum Beispiel originale Messing-Türbeschläge und doppelflügelige Kassettentüren. Die Loggia mit Ausrichtung zur Uhlandstraße ist mit schmuckvollen Balkongeländern verziert.
Sie erreichen die Praxisräume über einen repräsentativen Eingangsbereich bequem mit dem Aufzug im Vorderhaus sowie über das historische Treppenhaus.
Rund zwei Drittel der Einheiten im Uhland Palais sind langfristig vermietet und bieten sich für Kapitalanleger als krisenunabhängige Investition an.
Lage
Das Uhland Palais liegt in der Uhlandstraße 173/174 eine beliebte Seitenstraße im Herzen der City West und direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Hier finden Sie vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind: Ob internationale Flagshipstores, Edelboutiquen und Juwelierfachgeschäfte, Cafés und Restaurants oder Theater und Kultureinrichtungen rund um den Kurfürstendamm lädt ein pulsierender Kiez zum Flanieren, Shoppen oder Schlemmen ein.
Mehrere U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen, auf dem Kurfürstendamm verkehren in Fußnähe zudem zahlreiche Buslinien. Autofahrer sind in rund 10 Minuten an der Stadtautobahn A 100.
Sonstige Angaben
In 2016 beginnen aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel:
- Dachsanierung mit neuer Eindeckung und Fensteraustausch
- Neues Beleuchtungskonzept für Treppenhäuser, Fassaden, Innenhof und Keller
- Restauration des Treppenflurs im Vorderhaus
- Erneuerung der Haussprechanlage
- Einbau von Rauchmeldern
- Erneuerung des Aufzugs am Vorderhaus
- Renovierung des Aufzugs am Gartenhaus
- Optimierung der Telekommunikations- und Antennenanlagen
Bei den im Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Der Ausstattungsgrad kann von den hier gezeigten Bildern abweichen.