UFER21: Wohnen am Wasser in Hamburg - Bergedorf 1

Kaltmiete: € 1.103,00

Wohnfläche: ca. 91.9 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.324,00

Nebenkosten: € 221,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.9 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

UFER21 - dieser Name sagt alles.
Das Wort weist auf die direkte Wasserlage des Gebäudes hin, die Zahl hat gleich drei Bedeutungen:
Sie steht für einen Neubeginn, wie in diesem Fall für den Anfang der Bergedorfer Postleitzahl.
Dann steht sie für die S 21, die S-Bahn-Linie, mit der man vom S-Bahnhof Bergedorf aus bequem und unkompliziert die Hamburger Innenstadt erreicht.
Nicht zuletzt steht die 21 für das aktuelle Jahrhundert, in dem UFER21 ein großartiges Beispiel des modernen Wohnens in Bergedorf abgibt.

Denn hier, auf dem historischen Gelände einer Glasfabrik, direkt am grünen Ufer des Schleusengrabens, entstehen 70 neue Mietwohnungen, die keine Fragen offenlassen. Eine optimale Infrastruktur, die Nähe zum Bergedorfer Zentrum und besonders die idyllische Wasserlage mit teilweise herrlichem Ausblick führen zu einem Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Darüber hinaus bekommen die zukünftigen Bewohner von UFER21 die Gelegenheit, Teil der Gründungsgeschichte des neuen Wohnviertels zu werden und dem Stadtquartier, das auf dem Gelände entsteht, ihr Gesicht zu geben.

Innerhalb des entstehenden Wohnviertels sticht UFER21 durch seine moderne Form mit den beiden sich gegenseitig zugewandten Gebäuden heraus. Der architektonisch anspruchsvoll gestaltete Innenhof wiederum spiegelt den individuellen Charakter seiner Bewohner wider. Hier befinden sich die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen und weitläufige Freiflächen, die im Sommer zum Flanieren oder einfach die Sonne genießen einladen. Das Grün mündet direkt am Kanalufer, das barrierefrei auch über eine Rampe zu erreichen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Da steckt mehr drin.
Ganz in der Tradition der alten Glasfabrik setzt UFER21 auf große, bodentiefe Fenster. Auf großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Blick auf die grünen Außenflächen lässt es sich herrlich entspannen. So klar wie der Name UFER21 ist auch der Schnitt der Wohneinheiten. Offene Wohn-Ess-Bereiche sorgen
für ein luftiges Raumgefühl, durchdachte Innenraumkonzepte verschaffen reichhaltig Platz. Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich und Fußbodenheizung machen jeden Schritt zum Vergnügen, während die Bäder mit moderner Ausstattung und edlen Fliesen beeindrucken. Auch eine moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits enthalten.

Wie durchdacht gerade die Details sind, zeigt ein Blick auf einige der Highlights:

- Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Mehrfachverriegelung
- Zweifarbig beschichtete Marken- Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit
- Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahltürbeschlägen, Türhöhe ca. 2,10 m
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Küchenrückwand passend zur Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, vollintegrierter Spülmaschine, Backofen mit Umluft
- Moderne, großformatige Fliesen, 30 x 60 cm
- Bäder mit modernen Sanitärgegenständen und Armaturen, Handtuchheizkörper
- Kabel- und Datenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Balkone/Terrassen mit schaltbaren Außensteckdosen
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Fahrstuhl von Tiefgarage in alle Stockwerke
- Stellplatz kann angemietet werden
- hochwertiges Eichenparkett

Lage

Ab ins Hamburger Umland.
Bergedorf liegt abseits der hektischen Innenstadt und beeindruckt mit grüner Natur und Kleinstadtcharme. Dank bester Anbindung ist die Hamburger Innenstadt trotzdem schnell erreicht.

UFER21 entsteht direkt am Schleusengraben. Das beschert vielen Wohneinheiten einen entspannenden Wasserblick und das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Die landschaftlich anmutende Lage am Wasser geht einher mit der optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zur fußläufig erreichbaren Bergedorfer Innenstadt. Vom Grundstück wird ein beschaulicher Uferwanderweg direkt ins Zentrum führen.

Unmittelbar vor dem Wohnviertel verkehren mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und die direkte
Umgebung bietet alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.

Sonstige Angaben

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Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Hier können Sie sich auch einen ersten Eindruck vom Baufortschritt verschaffen und ein Modell vom Areal einsehen.

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Es wird ein Kündigungsausschluss für 15 Monate vereinbart.

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete vereinbart.

Es kann ein TG-Stellplatz für EUR 75,- monatlich gemietet werden.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 4 Etagen