UERSFELD: KUSCHELIGES HEIM MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN SUCHT FAMILIE

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 411 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: 1,19% des vereinbarten Kaufpreises inclusive 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 411 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

VIEL PLATZ FÜR IHREN WOHN(T)RAUM ? VIELFÄLTIG NUTZBAR, MIT WINTERGARTEN! EINLIEGERWOHNUNG MÖGLICH!Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus (versetzt an das Nachbarhaus angebaut) mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche lässt keine Wohnwünsche offen. Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Uersfeld, in der Nähe der Pfarrkirche St. Remaclus. Das vielfältig nutzbare, großzügige Platzangebot und die komfortable Ausstattung zeichnen dieses sympathische Haus aus. Aufgeteilt auf 3 Ebenen, bieten Ihnen insgesamt 8 Wohnräume sowie ein Wintergarten die Möglichkeit, die Wohnwünsche Ihrer Familie zu verwirklichen.Über den Windfang betreten Sie Ihr neues Domizil. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnräume sowie ein gepflegtes Tageslicht-Bad mit Dusche. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.Genießen Sie die gepflasterte Terrasse sowie den ?Über-Eck?-Garten, in dem Kinder ungestört spielen können.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1.OG mit zwei weiteren Wohnräumen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die gemütliche Wohnküche bieten Ihnen Zugang zum großzügig geschnittenen Wintergarten. In der Küche steht Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten der Firma Miele zur Verfügung.Drei weitere Wohnräume sowie eine Ankleide tragen im 2. Stock zum großzügigen Platzangebot Ihres neuen Heims bei. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche wurde in 2005 saniert.Stauraum bietet Ihnen nicht nur der ebenerdige Kellerraum, sondern auch der Dachboden, der sich ggf. noch ausbauen ließe. Eine Planung für die Aufteilung des Hauses in Haupt- und Einliegerwohnung liegt bereits vor.Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.Dieses familienfreundliche Haus (auch als Ferienhaus geeignet) kann nach Vereinbarung für 100.000,00 EUR inklusive des Grundstücks und der Doppelgarage von Ihnen erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:- Klinkerfassade (Riemchen)- Dach mit Schiefer gedeckt- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung- RolllädenErdgeschoss:- Raum 1: Schlafzimmer mit Durchgang zum Vorraum, Holzdielenboden- Raum 2: Schlafzimmer mit Holzdielenboden, Holzdecke- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, gefliest, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner- Kellerraum ebenerdig- Heizungsraum- Windfang- mehrere Zugänge zum Garten- Über-Eck-Garten mit gepflasterter Terrasse in Nord-West-Ausrichtung1. Etage- Raum 1: Schlafzimmer mit Holzdecke, Teppichboden- Raum 2: Wohnzimmer mit Parkettboden, mit Zugang zum Wintergarten- separater Kamin zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer- Raum 3: Schlafzimmer mit Holzdielenboden- Gemütliche Wohnküche: Holzdielenboden, Decke mit Holzvertäfelung, gepflegte Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank)- Küche mit Zugang zum Wintergarten- Wintergarten: Holzkonstruktion, teilweise gefliest, teilweise mit Holzdielenboden. Einfachverglasung, 3 Fenster mit Doppelverglasung aus 2003- Gästetoilette mit Fenster2. Etage (mit Teilschrägen)- Raum 1: Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, PVC-Boden. Holzvertäfelung- Raum 2: Schlafzimmer mit Holzdielenboden,- Raum 3: Schlafzimmer mit Holzdielenboden,- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, in 2005 saniert3. Dachboden- Speicher über Bodeneinschubtreppe erreichbarAußerdem:- Vissmann-Ölheizung mit Warmwasserbereitung, erneuert in 1995 (inkl. Rohre)- separater Kamin zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer- Wasserrohre erneuert in 1995- Eigener Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk für die Toilettenspülung- Doppelgarage (ca. 45 m²) mit Zugang zum Garten

Lage

Rund 700 Einwohner zählt der malerische Ort Uersfeld heute und ist damit nach Kelberg der zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg. Landschaftlich wunderschön im Oberen Elztal und inmitten der Vulkaneifel gelegen, bietet der kleine Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermarkt, mehreren Restaurants, Banken und Geschäften des täglichen Bedarf. Ein Kindergarten mit U3-Plätzen sowie eine Grundschule machen Uersfeld auch für Familien attraktiv.Ein lebendiges Vereinsleben in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeitgestaltung zeichnet den lebendigen kleinen Ort ebenso aus wie die zunehmende touristische Attraktivität. Das Erlebnismuseum ?Nostalgikum? ist eine Attraktion für Jung und Alt, das Wander- und Radwegenetz wird im Rahmen der Tourismusförderung ständig erweitert und mit zusätzlichen Erlebnismöglichkeiten ausgestattet.Entdecken Sie Uersfeld und die umliegenden Gemeinden des Oberen Elztals auf www.uersfeld.de und

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2005 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Als Ferienhaus geeignet : Ja ;
IHRE ? BESICHTIGUNG!Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Frau Christine Held-Hilden an unterTelefon: 02165-8039052 oder Mobil 0177 ? 4033507 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objektangeboten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auch tagesaktuell auf unserer Homepage www.best-immobilien24.deDer Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat (reduzierte Maklergebühr). Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Ihre Christine Held-Hilden

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen