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UERDINGEN FUßGÄNGER-ZONE ++ Denkmalschutz
Kaufpreis: € 197.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 222 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
UERDINGER FUßGÄNGERZONE
... 500 Meter bis zum Rheinufer
Stadthaus in hervorragende Lage mit exzellenter Vermietbarkeit, jedoch mit Ausstattungsqualitäten im Stand der 70er-Jahre. DAS HAUS STEHT UNTER DENKMAL-SCHUTZ und bietet, nach einer umfassenden Sanierung sicherlich eine hervorragende Wohnqualität und Wertsteigerung.
UERINGEN ... wohl eine der interessantesten Wohnlagen in Krefeld ... nahe dem großen Stadtpark und auch nur 500 Meter vom Rheinufer entfernt.
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12472
Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
Objektbeschreibung
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UERDINGER FUßGÄNGERZONE ... 500 Meter bis zum Rheinufer
Stadthaus in hervorragende Lage in mit exzellenter Vermietbarkeit, jedoch mit Ausstattungsqualitäten im Stand der 70er-Jahre. DAS HAUS STEHT UNTER DENKMAL-SCHUTZ und bietet, nach einer umfassenden Sanierung sicherlich eine hervorragende Wohnqualität und Wertsteigerung. Eine Genehmigung für die Fassadenrenovierung liegt vor.
DIE ECKDATEN
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: 297,69 m²
Parteien im Haus: derzeit 6
Grundstück: 222 m²
IST-MIETE derzeit: 20.460 p.a.
OPTION:
Einfamilienhaus/ Generationenhaus
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
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Ausstattungsbeschreibung
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Die Ausstattungen entsprechen überwiegend einem Stand der 70er-Jahre.
Das Haus verfügt über 2erneuerte Gas-Etagenheizungen und anderen Heizarten ... und über 4 Tageslicht-Bäder. Die Bäder wurden in 1998 überarbeitet. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
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Lage
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KREFELD - UERDINGEN ...
... wohl eine der interessantesten Wohnlagen in Krefeld, nahe dem großen Stadtpark und auch nur 500 Meter vom Rheinufer entfernt ... unser Angebot 12472 finden Sie dann direkt in der Fußgängerzone.
Naherholungsgebiet Elfrather See mit u.a. diversen Wassersportmöglichkeiten ... Golfplätze ... Schwimmhallen ... Tennisplätze ... Stadtpark ... Reiterhof Topshof ... Einkaufen ... Ärzte ... Krankenhaus ... Bushaltestelle ... Apotheken ... Bahnhof Meddingen mit guter Verbindung nach Krefeld oder Düsseldorf ++ Alles bequem zu Fuß zu erreichen ... auch die BAB-Anbindung könnte nicht besser sein.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Bäcker und Metzger sind quasi um die Ecke. Ansonsten wohnen Sie direkt mittendrin, in der ansprechenden Innenstadt von Uerdingen, mit zahlreichen Cafe's, Restaurant's, einer Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Frisör, Eisdiele und vieles mehr ... zusätzlich mit zahlreichen Geschäften aller Art.
FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung am Rheinufer, quasi um die Ecke ... der Stadtpark ist rund 1,6 Kilometer entfernt. Krefeld verfügt auch über einen bekannten Zoo.
Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das St. Josef Hospital liegt fußläufig entfernt.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 57 ist 2,5 Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof ist 6,7 Kilometer entfernt. Den Stadtbus und den Nebenbahnhof in Meddingen erreichen Sie in fußläufig.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
6-Parteien-Haus mit insgesamt 298 m² Wohnfläche. Die Größe der Wohnungen betragen im Einzelnen: 32 m²/ 38 m²/ 41 m² / 43 m²/ 61 m² und 83 m² ... alle Wohnungen sind vermietet. Für alle Mieter steht ein Allgemeingarten zur Verfügung
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
WOHNUNG 1 mit 31,78 m² im EG links
-Wohn-/ Schlafzimmer
-Kochnische
-Tageslicht-Bad
WOHNUNG 2 mit 38,30 m² im EG rechts
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad
WOHNUNG 3 mit 83,36 m² im 1. OG
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
Tageslicht-Bad
WOHNUNG 4 mit 40,53 m² im 2. OG rechts
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad
WOHNUNG 5 mit 42,81 m² im 2. OG links
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Badezimmer
WOHNUNG 6 mit anrechenbaren 60,91 m², bei 76,14 m² Grundfläche, im Dachgeschoss
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Badezimmer
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.01