Üdersdorf bei Daun: Freistehendes Doppelhaus in L Form 9 Zimmer+Garten+Terrasse+Kfz Stellplätze

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1028 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1028 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 239.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 17.09.2014
- gültig bis: 17.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 239,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 urig und gemütlich anmutenden Wohngebäuden, welche in L-Form verbunden sind. Beide besitzen einen eigenen Hauseingang, der jeweils von einem gemeinsamen befestigten Hof-Parkplatz mit Vorgarten betreten wird. Zwei eigenständige Wohneinheiten sind vorhanden. 2010 wurde die Gastherme erneuert, der Kamin saniert, die Fenster erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und der rechte Gebäudeteil im EG teilsaniert im OG/DG komplett saniert.

Linkes Gebäude: Sie betreten einen Raum, der eine Gesamtlänge von 21 m aufweist. Diese sind unterteilt in Empfangsbereich, Eß - und Wohnbereich. Ein großes Sproßenfenster zeigt auf den Hof, ein Zugang zu einer Terrasse mit Treppe zum Garten befindet sich am Ende des Raumes. Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute DG, in dem sich ein Bad mit Dusche sowie ein Vorraum und ein Schlafraum befinden. Im EG befinden sich eine Küche (Einbaumöbel vorhanden), ein Kellerzugang (Teilunterkellerung) und ein Gäste WC.

Rechtes Gebäude: Sie betreten einen kleinen Flur, der zu einer Küche führt. Hier befinden sich Vorinstallationen zum Einbau Ihrer Küchenmöbel. Eine Tür führt hinter das Haus zu einer kleinen freien Terrasse beim Garten. Von der Küche aus gelangen Sie zu 2 Zimmern, die als Büro, Eßzimmer, Abstellraum genutzt werden können. Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse und ein Wohnzimmer mit Kamin und offener Bauweise zum DG inkl. Galerie. Über eine Diele erreichen Sie 2 Tageslichtbäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Eine kleine Stiege bringt sie ins DG, welches unter einem neuen Dach mit neuen Dachfenstern eine Ausbaureserve bereit hält. Hier befinden sich ein kleiner Abstellraum und der Zugang zur Wohnzimmergalerie.

Ausstattungsbeschreibung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus 2 Gebäudeeinheiten. 1x EG und ausgebautes DG und Teilkeller, 1 x EG, OG, DG mit Galerie und Ausbaureserve.

Gemeinsamer Garten hinter dem Anwesen, ca. 500 m² sowie ein Hof-/Parkplatz und ein Vorgarten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- , Marmor sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein 4000 ltr Gastank befindet sich unterirdisch mit Zugang beim Vorgarten.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden werden teilweise elektrisch bedient.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Gebäude links ca. 140 m² Wohnfläche:

-EG 1 Eingangsbereich/Wohn-Eßbereich mit geschl. Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten
-EG 1 Küche / Gasanschluss mit Einbaumöbeln
-EG 1 Teilunterkellerung an der Küche
-EG 1 Gäste WC
-DG 1 Bad mit Dusche
-DG 1 Vorraum und 1 Schlafraum

Gebäude rechts ca. 140 m² Wohnfläche:
-EG 1 kleine Diele
-EG 1 Küche / Stromanschluss
-EG 2 Zimmer Mehrfachnutzung
-OG Diele
-OG 2 Kinder - / Schlafzimmer
-OG 1 Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse
-OG 2 Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche
-DG 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerie
-DG 1 kleiner Abstellraum
-DG 1 Galerie zum Wohnzimmer
-DG 1 Ausbaureserve (Dachfenster und Dach sind neu)

Aussengelände:
- Hof mit 4 Kfz - Stellplätzen
- Vorgarten
- Gastank 4000 ltr
- 2 Hauseingänge
- Gartengelände ca. 500 m² hinter dem Haus
- Baujahr ca. 1900
- Ausbaureserve
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Sonstiges: Fernsehanschlüsse, Funkwarnmelder und Lichtsensoren werden vor Übernahme des Objektes noch eingebaut.

Lage

Ihr neues Domizil liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Naturlage. Am Rande einer Dorfgemeinschaft, die unterstützt von engagierten freundlichen Einwohnern Generationen verbindet. Üdersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ca. 1.100 Einwohner gehören der Gemeinde an, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen in waldreicher Umgebung zum Urlaub machen einlädt. Eine der schönsten Wegstrecken des Eifelsteiges führt hier vorbei. Die Kraterseen der Maare befinden sich in der Nähe, ebenso der Nürburgring.

Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als volle Halbtagsschule mit dem Angebot einer ganztagsbetreuenden Grundschule. Die Kreisstadt Daun erreichen Sie in 9 KM Entfernung, Hier werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Die Auffahrten zur A1 / A48 befinden sich bei Daun, Wittlich liegt in 30 KM Entfernung, Trier und Koblenz jeweils in ca. 70 KM Entfernung. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 60 KM, Köln-Bonn in ca. 100 KM.

Das Mehrfamilienhaus ist für eine Familie mit Einliegerwohnungsbedarf ebenso geeignet wie als teil - oder komplett vermietbares Kapitalobjekt zur Selbstnutzung + Vermietung oder zur komplett Vermietung. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in ruhiger ländlich geprägter Umgebung, mitten in grüner Natur gelegen.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, modernisiert