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Überwiegend modernisierter Altbau mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 116.12 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 346 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116.12 m²
Grundstück: ca. 346 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1889
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 290.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Teilweise modernisierter Altbau mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit, welcher Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Repräsentativer Altbau (Baujahr 1889, Kernsanierung der Dachgeschossräume in 2012), welcher Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Die Immobilie wurde um einen massiven Anbau (Geräteraum) erweitert.
Das Grundstück hat eine Größe von 346 m² und ist gartenseitig nach Westen ausgerichtet.
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Ladenlokal, Personalküche, Abstellraum, Personal-WC und Flur. Ferner Schlafzimmer mit Terrassenzugang und Eingangsflur, die von der Dachgeschosswohnung genutzt werden,
b) Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Flur und Dachterrasse,
c) Kellergeschoss: Lagerraum, Waschraum, Heizungsraum und 2 Flure,
d) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Die Wohnfläche beträgt etwa 116,1 m² (Wohnung inkl. der anteiligen Dachterrasse) und etwa 131,8 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche (vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 66,4 m², Kellerräume und Geräteraum mit insgesamt etwa 65,4 m²).
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und zuletzt in 2014 gestrichen worden. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster (2001) haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Einige Fenster und die Terrassentüren sind 2012 im Zuge der Sanierung neu eingebaut worden und verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um die ursprünglichen Zierholztüren in gleichartige Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit integriertem Warmwasserspeicher (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2014).
Die neue Sanitärausstattung der Wohnung beinhaltet Dusche mit Glasduschabtrennung und flacher Duschtasse, Badewanne, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken. Die Fußböden im gesamten Wohnbereich des Dachgeschosses bestehen aus hochwertigen Eichendielen. Im Bereich der Küche und des Badezimmers befinden sich Bodenfliesen.
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind ausstattungstechnisch als veraltet zu beschreiben.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern pflegeleicht angelegt.
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst in fußläufiger Entfernung zum "Pferdemarkt".
Die Entfernung bis zum Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg beträgt lediglich etwa 1 km (Luftlinie).
Ebenfalls sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Schularten, Ärzte, Apotheken, die Carl-von-Ossietzky-Universität, das Oldenburgische Staatstheater, Freizeiteinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Das Haus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Die Dachgeschosswohnung wird vom Verkäufer bewohnt, die Gewerbeeinheit (Reise-büro) ist seit etwa 20 Jahren für monatlich 465,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 131,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert