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Überlegen Sie es sich nicht zu lange! 1
Kaufpreis: € 294.000,00
Wohnfläche: ca. 323.99 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 755 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 294.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323.99 m²
Grundstück: ca. 755 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, in drei Wohneinheiten aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem sehr schön angelegten Garten. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und 1999 durch einen Garagenanbau und Dachausbau erweitert. Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet, die im Erdgeschoss wird frei. Der bisherige Eigentümer nutzt zur Zeit die Wohnung im Dachgeschoss und wird nach Verkauf der Immobilie ausziehen.
Die Photovoltaikanlage hat 2015 ca. 4.800 Euro erwirtschaftet. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Gartenhäuser.
Aufteilung:
Whg. 1: UG, ca. 53,97 m², 2 ZKB
Whg. 2: EG, ca. 120,57 m², 2 ZKB, WC, Freisitz sowie 2 Abstellräume im UG, Garagenstellplatz
Whg. 3: DG, ca. 149,45 m², 2 ZKB, Balkon plus 2 Zimmer im ausgeb. Dachboden, Garagenstellplatz
Bei Vollvermietung der drei Wohnungen sind Mieteinnahmen in Höhe von 21.800,00 Euro pro Jahr möglich.
Die Wohnung im UG entspricht einem Kaufpreis von 48.975,00 Euro, die Wohnung im EG einem Kaufpreis in Höhe von 109.410,00 Euro und die größte Wohnung im DG entspricht einem Kaufpreis von 135.617,00 Euro. Die Wohnungen sind nicht einzeln zu veräußern, sondern nur das gesamte Objekt.
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Optional kann die Photovoltaikanlage in Höhe der Restschuld übernommen werden.
Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Körle liegt zentral zwischen Kassel und Melsungen an der Bundesstraße 83 und der Bahnstrecke mit Regiotram-Verbindung. In Guxhagen, 5 km Entfernung, liegt die nächste Autobahnabfahrt.
Die ärztliche Versorgung durch praktische Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke ist sichergestellt, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Vielfältige gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 75,34 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1999, modernisiert