ÜBERHERRN !! Exqlusives 2 FH 290 m² WFL, 20 Ar Grundstück, Stellpl. D.Garage. Ideal für die Großfamilie o. als Wohn- u. Gewerberäume FP 360 Tsd. €

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938/1989

Lage

Diese 1938 / erbaute und ab 1989 ständig, auf dem neusten Stand der Bautechnik, renoviertes 2 FH steht auf einem 20 Ar großen Grundstück in begehrtester Wohlage von Überherrn. Die Infrastruktur von Überherrn, mit ca. 11.467 Einwohnern, läßt kaum Wünsche offen. Alle Grundversorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Sozial Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Spielplatz, Sportstätten etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche u. medizinische Versorgungen: allgem. Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser, Spezialkliniken etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf werden in den umliegenden Vebraucher- u. Baumärkten im Überfluß angeboten. Neben div. Gastronomie, Hotel, Cafe, Apotheken, Banken, u. anderem Gewerbe ist man in wenigen Minuten im grenznahen Frankreich / Elsass zum Einkauf oder zum kullinarischen Genuss der elsässischen Küche. Ein HIGHTLIGHT ist das alljährlische GRENZLANDFEST in Überherrn. Hier trifft man grenzübergreifend Freunde zum fröhlichen Beisammensein. Über die neue Bundesstraße 265, von Überherrn bis zur Anschlussstelle SLS-Lisdorf, erreicht man in wenigen Autominuten die "heimliche Hauptstadt SAARLOUIS" mit ihrer über die Grenzen hinaus bekannten ALTSTADT u. der Fußgängerzone mit den Fachgeschäften, Cafes u. Bistros.
Zur A8 u. A620 ( alle Richtungen) sind es ca. 10 Autominuten.

Sonstige Angaben

2 FH, Überherrn:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus im gehobenen Zustand. Ein separater, ca. 90 m² großer Wohnbereich im E.G. mit eigenem Eingang u. mind. 5 Stellplätzen, ist ideal geeignet für Mietwohnung oder Wohn- u. Gewerbeäume (z.B. Steuerberatung, Architekten, Arzt, Heilpraxis etc.). Eine zweckmäßige Raumaufteilung mit großzügigen Räumlichkeiten ist bis unters Dach gegeben. Von der einladenden, hellen Empfangsdiele, mit bleiverglasten Tür u. Fensterelementen (alles Unikate) gelangt man über eine Naturholztreppe bequem in alle Räumlichkeiten im O.G. Die geräumige Küche, mit Zugang zum teilüberdachten Balkon (SW Seite) und Aussicht auf das nicht mehr enden wollende Gartengrundstück, läßt jedes Gourmet Herz höher schlagen (Küche ist im Kaufpreis enthalten). Der offen gestaltete Ess-Wohnbereich, ca. 60 m², mit original hochwertigen Stuckarbeiten, im Deckenbereich, bietet Wohnqualität pur. Das sichtbare Dachgebälk und ein Kaminofen (Kaminofen im Kaufpreis enthalten) bestätigen diese stilvolle Wohlfühloase. Alle Bereiche sind mit hochwertigem Grantit und Dielenboden ausgestattet. Auch von diesem Wohnbereich gelangt man auf den teilüberdachten Balkon und über eine Natursteintreppe auf die darunter gelegene ca. 40 m² große, mit Edelstahlgeländer versehene, Terrasse.

Eine weitere Naturholztreppe führt zu den ausgebauten Studiobereichen im D.G. mit bodentiefen Glas- u. Türelementen. Hier befindet sich ein taglicht-helles Bad m. WC u. Dusche. Drei große Kinder- bzw. Gäste oder Arbeitszimmer unterstreichen die sinnvolle Raumplanung der Hausbesitzer.
Alle Wandschrägen und Fenstergauben sind mit hochwertigen Holzpanelen belegt und gewähren eine behagliche Wohnqualität.

Der Kellerbereich ( 5 Kellerräume) ist komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine direkten Zugang zum Garten- u. Garagenbereich. Das absolute "HIGHLIGHT" ist der SAUNABEREICH mit Dusche und Ruheraum. Eine geschmackvoll eingebaute LED Deckenbeleuchtung unterstützt diese behagliche "WOHLFÜHL OASE". Entspannung u. Erholung Exclusiv !!

Das 20 Ar große Grundstück ist sehr schön angelegt und uneinsehbar. Auf Grund der Endhausbebauung ist das Grundstück auch von der Giebelseite begehbar. Der Gartenbereich ist nach S/W ausgerichtet und mit Teichanlage, großem Gartenhaus, Sommerpavillon und Grillecke sehr pflegeleicht gestaltet.
Ein Paradies für Kinder u. Haustiere. Hier kann man ungestört lustig spielen, toben, einfach ein fröhliches Kind sein. Für die Erwachsenen ist hier eine "Wohlfühloase" zum relaxen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden u. Bekannten, bei einem Gläschen Flüssigem u. Schwenker.

Das ca. 30 m² große Nebengebäude mit Fahrradraum, Hobbywerkstatt u. angebautem Carport bietet auch eine riesige Lagermöglichkeit für Kaminholz.
Von den beiden, unter der Terrasse liegenden Garagen, mit Reparaturgrube, gelangt man trockenen Fußes in den Wohnbereich. Eine ca. 4 Meter breite Einfahrt zum geräumige Hinterhof mit mind. 5 Stellplätzen, erlauben einen stressfreien Umgang mit dem PKW.

Alle Versorungsleitungen, Elektro, Wasser, Gasheizung etc. wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett erneuert. Das Satteldach und die Haus Außenwände wurden gänzlich isoliert und garantieren einen äußerst geringen Energiewert mind. KWF 70. Alle Fenster sind aus ALU-Holz (ISO). Ein Starkstromanschluß u. 6 Sicherungskästen garantieren eine optimale Enerieabrechnung. Die 10.000 L Zisterne, mit Pumpe, erlaubt auch in den heißen Sommermonaten leuchtendes Blumenmeer u. sattgrüne Rasenflächen.

Das bedeutet: EINZIEHEN u. WOHLFÜHLEN !!!

Raumaufteilung:
Keller: HWR, Heizung,Büroraum, Küche, AR, Sauna u. Ruheraum, WC

E.G.: 2 sep. Eingänge, Flur, 3 1/2 ZKB, ca. 90 m² Mietwohnung

O.G.: 4 ZK, 2 Bäder, Balkon, Terrasse

D.G.: 3 Z - Bad

Ein Energieausweis nach § 16a EnEV 2014, ist in Bearbeitung u. wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Besichtigungstermine:
Nach tel. Vereinbarung, auch an Sonn- u. Feiertagen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Angaben stammen vom Verkäufer u. sind erste Informationen.
Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Abschluß, u. darüber hinaus, umfassend u. professionell betreut.

Alle Formalitäten werden von uns vorbereitet.