Über den Preis kann verhandelt werden! Auch für zwei Familien genug Platz! Zeitlos schöne Villa, mit gehobener Ausstattung, vor den Toren der Metropol

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 758 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die bei Beurkundung fällige Maklercourtage beträgt 6,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 758 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser hier zum Verkauf anstehenden, sehr anschaulichen Villa, handelt es sich um ein ca. 1906 massiv erstelltes Gebäude. 2007 wurde dieses Haus komplett und hochwertig saniert. Bei einer eingehenden Besichtigung wurden keine Mängel festgestellt. Das Dach und die Außenwände wurde neu gedeckt und gedämmt, die Fenster sind neu und isolierverglast, die Elektrik wurde erneuert sowie auch alle Rohrleitungen. Ein Brennwert Heizung wurde installiert. (mit Fußbodenerwärmung) Das Erdgeschoss teilt sich wie folg auf: Wohnzimmer (mit Zugang zum Wintergarten), Esszimmer, 2 Schlafzimmer Wohnküche mit hervorragender Einbauküche, Wintergarten und Vollbad mit (Whirlpool und Massagedusche). Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche -EBK, Duschbad mit WC, Abstellraum und Dachterrasse. Zur Zeit ist die Immobilie in zwei Wohnungen (interner Eingang) aufgeteilt. Eine Baugenehmigung für einen separaten Eingang für die OG Wohnung liegt vor. Natürlich kann das Haus auch als großes Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich! In sämtlichen Räumen, auch im Wintergarten ist einen Fußbodenerwärmung installiert. Die Fußböden sind teilweise mit polierten Granitfliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Das Haus verfügt darüberhinaus über eine Doppelgarage, die vom Hause aus zu betreten ist. (Elektrisches Tor) . Das Grundstück ist komplett mit einem Schmiedeeisentor umzäunt.

Ausstattungsbeschreibung

-Wohnung im EG mit Wintergarten ca. 123,96m²
-Wohnung im OG mit Dachterrasse ca. 128,34m²
-ein Kellerraum
-Gasheizung mit Fußbodenerwärmung
-Kaminofen
-Wintergarten mit elektrischer Markise
-Terrasse mit elektrischer Markise
-gehobene Ausstattung
-Duschbad im OG
-Vollbad im EG
-Doppelgarage und Stellplätze
-Dach und Außenhaut gedämmt 2007
-gewerbliche Nutzung möglich (Praxis, Büro usw.)

Lage

Tornesch liegt 16 km nordwestlich von Hamburg am Rande der Marschgebiete auf der in die Marsch hineinragenden Geest. Es wird südlich durch die Pinnau und die Bilsbek begrenzt, westlich durch den Ohrtbrookgraben und östlich durch die ehemalige Bundesstraße und die Autobahn 23. Zu Tornesch gehören die Ortsteile Ahrenlohe, Esingen und Oha. Die ländliche Lage in Esingen ist ein wahrer Traum für Menschen die gerne an der frischen Luft leben und sportliche Aktivitäten, wie Spaziergänge, Reiten, Tennis oder Fahradfahren lieben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein Bahnhof, runden das Bild einer guten Lage ab. Auch ist die Autobahn in Richtung Hamburg-Heide (A23) nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Sämtliche Informationen zur Größe, Güte und/oder Beschaffenheit einer Immobilie sind uns vom Auftraggeber übermittelt worden. Ein Haftung oder Garantie für Richtigkeit übernimmt die Firma Bel Étage Immobilien ausdrücklich in keinem Fall. Die Firma Bel Étage Immobilien vermittelt ausdrücklich Vertragsverhältnisse zwischen Parteien und ist grundsätzlich kein Vertragspartner. Eine Weitergabe von Informationen wie z.B. das Exposé an Dritte, ist nicht gestattet. Bei Vermittlung von Kaufverträgen wird für den Käufer oder Verkäufer eine Courtage in Höhe von 6,50% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig. Courtagevereinbarungen werden grundsätzlich Inhalt von Verträgen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich und unter vollständiger Nennung des Anbietenden mitzuteilen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Die vorstehenden Bedingungen wurden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen. Die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung wird Ihnen gesondert als Datei zukommen. Den Erhalt haben Sie zu bestätigen. Kaufverhandlungen werden ohne Ihre schriftliche Bestätigung nicht vorgenommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher