Über den Dächern von Urdenbach: Gestalten Sie Ihre individuelle ca. 110 m² Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusiv angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Düsseldorf-Urdenbach.
Das gepflegte 8-Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1976 errichtet. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache bezogen werden. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich auf der zweiten und dritten Etage.

Im unteren Geschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie der Koch- und Essbereich zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die an Sommertagen zum verweilen mit der Familie einlädt.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Das großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zu einem weiteren Balkon, stellt das Herzstück der Wohnung dar. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses und das Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügen ebenfalls über einen Balkon. Insbesondere für Freiluftfans, die Gartenarbeit jedoch scheuen, ist diese besondere Wohnung ideal geeignet.
Der Spitzboden bietet weitere Staufläche und ist ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich. Ob hier ein Ausbau zu Wohnzwecken Sinn macht, müssen Sie selbst beurteilen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnbereich zu installieren. Für den Kamin liegt bereits ein gültiger Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 380,00 EUR. In diesem Betrag ist bereits eine Sonderrücklage für die Sanierung der Terrasse inbegriffen. Die Arbeiten werden zeitnah durchgeführt, wodurch der neue Eigentümer direkt von dieser Annehmlichkeit profitieren kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unseren beigefügten Grundrissen. Je nach individuellen Bedürfnissen ist eine Grundrissveränderung auf beiden Etagen möglich. Da auf der oberen Etage z. B. bereits Wasseranschlüsse vorhanden sind, wäre die Installation eines weiteren Badezimmers realistisch denkbar. Da Sie die obere Etage auch durch das Treppenhaus erreichen, wäre auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen denkbar. Ihren Vorstellungen und Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC oder Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung (Bj. Anlagetechnik 2004).
Abgerundet wird das Angebot von einer Waschküche und einem Abstellraum (ca. 5 m²) im Keller.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Urdenbach. Düsseldorf-Urdenbach zählt seit jeher zu den attraktivsten Immobilienstandorten innerhalb der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die idealen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der naheliegende "Benrather Markt" mit seinen netten Seitenstraßen laden Sie im Sommer in den vielen kleinen Cafés zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV in die Düsseldorfer Innenstadt, als auch über die A 59 / A 46 in die umliegenden Städte, ist hervorragend.

In der Nähe dieser Wohnung befindet sich eine Haltestelle, mit der Sie z.B. bequem die Düsseldorfer Innenstadt erreichen. Auch die Nähe zum Rhein und Schloss Benrath bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Form von diversen Spazier- und Wanderwegen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen