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Über den Dächern von Reinbek: Exkl. 3-Zi.-ETW mit herrl. Dachterrasse und modernstem Wohnkomfort
Kaufpreis: € 474.500,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 474.500,00
Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene, großzügige und barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Villenneubaus in absoluter Ruhelage einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Reinbeks.
Mit einem soliden 15 cm Hintermauerwerk aus Kalksandstein, 14 cm Dämmung aus Mineralfasermatten gemäß der Energieeinsparverordnung, 2 cm Griffspalt sowie 11,5 cm rot/ rot-braunem Verblendmauerwerk entspricht die Außenwand gehobenem Wärmeschutzstandard (KfW 70).
Die weißen Kunststofffenster bestehen selbstverständlich aus 3-fach-Isolierglas. Das ebenfalls wärmegedämmte Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe. Eine in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt überdies für besonderen Komfort.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auch im Kellergeschoss eine äußerst angenehme Deckenhöhe (ca. 2,25 m). Neben den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen (getrennte Strom- und Wasserzähler) steht den neuen Eigentümern ein separater Kellerraum (Nr. 5, ca. 11 m²) zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss führt.
Ausstattungsbeschreibung
Durch die Wohnungseingangstür gelangt der Besucher in die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss, bestehend aus insgesamt drei Zimmern.
Eine große Diele mir direktem Zugang auf die sonnige West-Loggia empfängt zunächst den Eigentümer. Rechter Hand befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großes Vollbad mit separater, bodentiefer Dusche und Fenster ist dort ebenfalls untergebracht.
Der großzügig geschnittene, ca. 34 m² große Wohn-/ Essbereich in L-Form mit sonniger Süd/West-Ausrichtung sowie die offen zugängliche Küche mit vollausgestatteter EBK und praktischer Abseite liegen linker Hand der Loggia.
Ein Gäste-WC von der Diele abgehend sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem Vinyl-Designbelag in Holz-Optik ausgestattet. Alle übrigen Räumlichkeiten (Flur, Abstellraum, Küche, Bad, WC) erhalten einen geschmackvollen Fliesenbelag.
Weitere Ausstattungsmerkmale präsentieren wir Ihnen gerne anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Vorzugslage von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen nur wenige PKW-Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Nachweis nach EnEV.
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein