Über den Dächern von Neukölln auf 63,81 m²

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 63.81 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.81 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Altbau im Weserkiez wurde im Jahre 1910 erbaut. Ende der 80er Jahre fand eine Komplettsanierung statt.

Das Haus verfügt über vier Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es befinden sich in diesem Haus 12 bezugsfreie Wohneinheiten.
Alle Wohnungen befinden sich im Rohbauzustand. Hierzu wird ein Ausbaupaket angeboten. Den Umfang des Ausbaupaketes erfragen Sie bitte bei Ihrem Argos-Makler.

Zur Verfügung stehen Ihnen circa 48,74 bis 118,95 Quadratmeter große Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern.

Vorteil: Dies ist eines der letzten aufgeteilte Häuser vor Einführung des Milieuschutz-Gesetzes in Neukölln.

Es ist eine WEG-Einlage in Höhe von 15.000 € für die Gestaltung des Innenhofes und anderer Gemeinschaftsflächen geplant. Die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses sowie das Auslegen eines Sisalläufers im Treppenhaus wird veranlasst und aktuell mit 6.000 € aus der o.g. WEG-Einlage kalkuliert.

Es handelt sich um einen Bestandsaltbau an dem keinerlei Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Bitte beachten Sie, dass aktuell der Wiederaufbau des Seitenflügels im Innenhof geprüft wird.

Wichtiger Hinweis:
Der Käufer erkennt ggü. dem Verkäufer an, der Argos Real Estate GmbH mit Sitz in Berlin eine von der Vermittlung dieses Vertrages unabhängige Provision in Höhe von 6% des Kaufpreises zuzüglich 19% Umsatzsteuer zu schulden. Er verpflichtet sich ggü. dem Verkäufer diese Provision bei Fälligkeit an die Argos Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision beruht auf einem selbstständigen Provisionsversprechen und ist unabhängig von Maklerleistungen im Sinne des BGB.
Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamkeit des Kaufvertrags.
Durch diese Verpflichtung des Käufers ggü. dem Verkäufer wird ein eigener, direkter und vom Fortbestand des Vertrages unabhängiger Zahlungsanspruch der Argos Real Estate GmbH gegenüber dem Käufer begründet (§ 328 BGB). Eine Übernahme von Verpflichtungen des Verkäufers liegt hierin nicht.
Dem Käufer ist bekannt, dass der Geschäftsführer und mittelbare Mitgesellschafter des Verkäufers auch Geschäftsführer und mittelbarer Gesellschafter der Argos Real Estate GmbH ist. Dem Käufer ist bewusst, dass nach dem Gesetz vorliegend ein Provisionsanspruch der Argos Real Estate GmbH nicht bestünde, weil zwischen dieser Gesellschaft und dem Verkäufer eine sogenannte Verflechtung, d.h. wirtschaftliche Identität, besteht. Durch die vorstehende Vereinbarung wird daher ein Provisionsanspruch begründet, der nach dem Gesetz nicht bestehen würde.

Angegebene Preise ohne Ausbaupaket!

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer
- Balkon mit Südausrichtung
- Holz-Isofenster
- ruhige Querstraße
- 5. OG links (Dachgeschoss)
- ca. 63,81 m²
- Wohnen nur mit WBS!

Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss einer Nachbindungsfrist bis 2027 unterliegt, daher ist zum wohnen in diesem Objekt ein WBS (Wohnberechtigungsschein) erforderlich!
Daher muss eine Bescheinigung über die Wohnberechtigung (Wohnberechtigungsschein) vorliegen.
Details zum Ausbaupaket erhalten Sie auf Anfrage. Preis Ausbaupaket: 20.000,00 € (Gesamtpreis 239.000,00 € zzgl. Käuferprovision)

Lage

Neukölln - Der Trendbezirk in Berlin!

Das nahe dem Reuter-Kiez liegende Haus befindet sich mitten im Weserkiez nahe der Sonnenallee. Hier, in einem der Stadtteile Berlins, die sich am rasantesten entwickeln steht dieses Objekt. Der Szenebezirk Neukölln ist geprägt von den dynamisch-urbanen Einflüssen der Stadt und dem künstlerisch-kreativen Umfeld dieses besonderen Standortes. Die Umgebung entwickelt sich zu einem kulturellen High-Light der Hauptstadt. Vom Heimathafen über den wunderschönen Rixdorfer Ballsaal bis zur etablierten Neuköllner Oper blüht die kulturelle Seite Neuköllns mehr und mehr auf.
Zwischen Treptower und Görlitzer Park findet man Kunst und kreatives Gewerbe quasi an jeder Straßenecke. Der urbane Lifestyle Berlins findet hier, zwischen Schlesischer Straße und Weichsel- sowie Weserkiez seinen Höhenpunkt. Die Liste der nahegelegenen Hotspots wie die Arena Berlin, das Maybachufer oder das Paul-Lincke-Ufer ist endlos. Geprägt von diesen urbanen und dynamischen Einflüssen, zählt der Standort aktuell zu den beliebtesten unter den Berlinern und den internationalen Gästen der Hauptstadt.

Sonstige Angaben

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Ein detailliertes Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, welche Sie als PDF im Anhang finden. Diese ist Bestandteil unseres Exposés.

Provisionshinweis:
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Bei der Courtage handelt es sich um die Honorierung der erbrachten Beratungsdienstleistung, nicht um eine Vermittlungsprovision nach § 652 BGB. Die Courtage ist zahlbar und fällig vom Käufer an die Argos Real Estate GmbH, Danziger Str. 51, 10435 Berlin bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages. Wir weisen ausdrücklich auf die wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der Argos Real Estate GmbH hin. Nähe Erläuterungen hierzu finden Sie im Exposé.

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet