Über den Dächern von München - Provisionsfrei !

Kaufpreis: € 296.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 296.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12.OG eines 16-geschossigen Hochhauses in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark. Große, überwiegend bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume. Zur Wohnung gehört eine geräumige, knapp 12 qm große, verglaste Loggia, die einen schönen Ausblick über München bis auf die Alpen bietet und ganzjährig nutzbar ist.
Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet, jedoch mit einer Theke optisch getrennt.
Das Bad wurde 2010 renoviert, bzw. modernisiert. Im selben Zeitraum wurden auch die Laminat- und hochwertigen Fliesenböden im Cotto-Stil neu verlegt. (bitte beachten Sie, dass ein Großteil der Wohnungsfotos noch vor der Renovierung entstand).
Die Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges, solventes Paar vermietet. Die Anfangsrendite beträgt z.Zt. 2,6%. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 633,- plus € 40,- für die TG.
Für Selbstbezug kann ggf. Eigenbedarf angemeldet werden.

Ausstattungsbeschreibung

2-Zimmer Wohnung im 12. OG mit tollem Ausblick
U-Bahnstation in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
helles Ambiente durch bodentiefe Fenster
neuwertige Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
hochwertiger Fließenbelag in Küche, Flur und Bad
Fußbodenheizung
Einbauküche
Waschmaschinenanschluß im Bad möglich
Wohnungsrenovierung in 2010
Tiefgarageneinstellplatz (kein Duplex)
separates großzügiges Kellerabteil
3 Aufzüge -dadurch kaum Wartezeiten
alle Geschäfte des tägllichen Bedarfs praktisch vor der Haustüre
im Flur - komfortabler Müllschlucker
kein Renovierungsstau - weitere Wertsteigerung zu erwarten
Hohe Rücklagen ( Stand per 31.12.2015)
Gebäude: € 622.387,-
Zentrumstiefgarage: € 747.885,-

Lage

Die U-Bahnstation "Olympiazentrum" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und stellt die schnelle Verbindung in`s Zentrum, den anderen Stadtteilen und zum Flughafen sicher.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, div. Arztpraxen, etc. befinden sich direkt unter den Wohngebäuden im Ladenzentrum des Helene-Mayer-Rings.
Der Helene-Mayer-Ring ist eine Straße im Olympiadorf des Olympiaparks München. Die Straße ist an der Oberfläche für Fußgänger zugänglich, unterirdisch für Autofahrer. Der Helene-Mayer-Ring ist die Ladenstraße mit 36 Ladeneinheiten der Olywelt. Hier steht auch der 188 Meter hohe Olympia Tower.
Der Helene-Mayer-Ring ist nach der Olympiasiegerin Helene Mayer benannt.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum großzügig angelegten Olymiapark. Ob entspannender Spaziergang oder sportliche Joggingrunde - Sie können gleich an Ihrer Haustür starten!

Sonstige Angaben

Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Die Informationen zu dem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf den Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², 16 Etagen, modernisiert