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Über den Dächern von Lüttringhausen ...
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 293 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 293 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses beidseitig angebaute, stattliche und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus ist komplett verschiefert. Es besteht kein Denkmalschutz.
Die ehemalige Apotheke im Erdgeschoss (ca. 93 m² Fläche) ist seit einiger Zeit nicht mehr vermietet worden. Zu diesem Ladenlokal gehört der überwiegende Teil des schönen Gewölbekellers.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine moderne, vermietete, psychotherapeutische Praxis (ca. 95 m²). Die monatliche Mieteinnahme beträgt ohne Nebenkosten € 450,-.
Das Highlight dieses Hauses ist die beziehbare Eigentümerwohnung als Maisonette im
2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 185 m² Wohnfläche). Einen herrlichen Fernblick bietet die überdachte, kleine Terrasse dieser großzügigen Wohnung mit edler Ausstattung.
In unmittelbarer Nähe liegt dann noch ein großes Garagenhaus mit ausgebautem Satteldach.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Vollkeller, DG ausgebaut, Holzbalken, Doppelverglasung, Rollladen, Kabel-TV, neue Elektrik, Dachterrasse
Im Jahre 1975 erfolgte die Kernsanierung dieses Hauses. Ein massives Treppenhaus wurde eingebaut, die Elektrik erneuert etc. Mittlerweile sind fast alle Holzfenster isolierverglast (Ausnahme Alufenster der Tür- und Schaufensteranlage der Apotheke). Jede Einheit besitzt eine eigene Gasetagen-Heizung, der Boden der Eigentümerwohnung ist komplett mit Parkett belegt. Von den beiden Bädern wurde eines modern gefliest und ausgestattet.
Auch die Praxis ist ausstattungsmäßig in einem hervorragenden Zustand.
Lage
Durch den historischen Stadtkern von Remscheid-Lüttringhausen führt die Richthofenstraße vorbei an der ältesten Kirche im Ort, der evangelischen Stadtkirche. Geprägt wird der Stadtkern hier von typisch bergischen Häusern, teils sichtbares Fachwerk, teils grau verschiefert.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestellen für Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Fazit: Dem Selbstnutzer steht eine gut ausgestattete , großzügige Wohnung mit sehr viel Platz zur Verfügung. Gleichzeitig gibt es eine Mieteinnahme. Das Ladenlokal hat Potential.
Der Anleger dürfte bei der Vermietung der Wohnung keine Schwierigkeiten haben.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1975