Über den Dächern von Hamburg ... Maisonette-Wohnung

Kaufpreis: € 347.000,00

Wohnfläche: ca. 90.21 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 347.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.21 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Haus und ist im Jahr 2000 bei der Aufsattlung des im Jahr 1964 massiv erbauten Gelbklinkers neu entstanden. Somit sind Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper usw. neu aus dem Jahr 2000.
Auf 2 Etagen mit ca. 90,21 m² Wohnfläche sowie ca. 35,19 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 4 helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie ein toller Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Dachboden mit privatem Zugang, ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Im Souterrain des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Münzzähler-Waschmaschine und -Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum als Gemeinschaftseigentum. Das Grundstück ist zum größten Teil eingefriedet, sehr grün und verfügt über einen kleinen, charmanten Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- Wohnung ist doppelt gedämmt (Dachboden in 2014 mit Isover 040, Stärke 200 mm + Geschossdecke von OG zum Dachboden im Jahr 2000 mit Isover/200 mm)
- doppelisolierverglaste Fenster aus PVC Bj. 2000
- Dachboden 2014 ausgebaut; Dachfirst mit Dämmung zwischen den Sparren; ausgeplankt
- blickdichter Kellerraum ca. 13 m²
- PKW-Stellplatz incl. (Wert 15.000 €)
- Gaszentralheizung für das gesamte Haus; digitale Heizkostenzähler an den Heizkörpern
- helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (auch WG-geeignet)

1. Etage:
- Flur mit hochwertigem, hellem Parkettboden + Türsprechanlage mit Türöffner + Platz für Garderobe u. Schränke + Vollholztreppe in die 2. Etage
- Wohnzimmer ca. 27 m² zur Westseite; dunkler Laminatboden; Hamburger Scheuerleisten; extrabreites Panorama-Fenster + Zugang zum Balkon; Kabel-TV willy.tel (300 Sender; superschnelles DSL 100.000 kbit/s Glasfaser)
- Balkon ca. 6 m²; Süd-West-Ausrichtung (ab ca. 13 Uhr Sonne bis Untergang); Holzfliesen-Boden; Außensteckdose; Außenlicht; blickdicht; Platz für Sonnenliege + Tisch mit 4 Stühlen; Balkon-Pflanzkübel bei Bedarf incl.
- Küche mit Einbauküche aus 2009 in Vanilleton mit Softeinzügen (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube mit Abzug nach draußen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separater Gefrierschrank mit 2 Fächern)
- Bad neu aus 2015; Wandfliesen creme-weiß von Villeroy & Boch im Format 60x30 cm; Bodenfliesen anthrazit im Format 60x60 cm; Eckschienen mit edlem Edelstahl; mit Badewanne, WC, Waschtisch 120 cm + neuer Spiegelschrank incl. Softeinzüge und integrierter Beleuchtung; Waschmaschinenanschluss
- Zimmer ca. 11 m² mit hochwertigem Laminatboden; z. B. für Gäste, Kinder, Büro oder Ankleide

2.Etage:
- Zimmer 1 mit 3 Dachfenstern von Velux mit integriertem Sonnenschutzrollo; Laminatboden
- Zimmer 2 mit 3 Dachfenstern von Velux mit integriertem Sonnenschutzrollo; 2 Giebelfenster; Laminatboden
- Zugang zum privaten Dachboden; frostsicher, Licht, Steckdose, Teppichboden 80%

Lage

Der Hamburger Stadtteil Niendorf hat sich vom schleswig-holsteinischen Dorf zum städtischen Wohnquartier entwickelt. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg, eine Fußgängerzone mit Einzelhandel, dem Busbahnhof und der U-Bahn-Station.

Der Tibarg und das Tibarg Center sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und sind mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen. Die ehemalige Dorfstraße lädt mit mehr als einem halben Kilometer Flaniervergnügen mit über 120 Fachgeschäften, Lebensmittelläden, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein.
Zudem finden sie hier eine Vielzahl an Ärzten und 2 Apotheken.

Durch die U-Bahn-Linie U2 und die Metro-Buslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden und in ca. 20 Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Schippelsweg ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar und wird tagsüber im 10-Minuten-Takt bedient. Im durchgehenden Nachtverkehr in den Nächten von Freitag auf Samstag sowie vor Sonn- und Feiertagen kommt die U-Bahn im 20-Minuten-Takt.
Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Von Niendorf aus gelangen Sie ebenfalls schnell zur Universität, in die City, sowie zur Bundesstraße 447 - die zur nahegelegenen Bundesautobahn 7 nach Schnelsen führt.

Die Wohnung liegt in einer grünen Wohngegend und ist super angebunden. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie LIDL, Penny, Aldi und Edeka sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Bäcker, ein Fleischer und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in naher Umgebung und können ebenso innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreicht werden.