Über den Dächern von Dülken - Platz satt - Penthouse-Wohnung auf zwei Etagen

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 195.88 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 195.88 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Stilikone der Siebziger ist in die Jahre gekommen. "Die Chance nutzen", heißt es bei dieser außergewöhnlichen Wohnung mit einem großartigen Raumgefühl.
Ein Innenarchitekt oder Sie selbst schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Die Sonnenterrasse ist (fast ganz) uneinsehbar und bietet reichlich Platz für eine mediterrane Gestaltung mit entsprechenden Pflanzen.

Ein Ofen kann zentral in der Wohnung als Blickfang und zur optimalen Wärmeverteilung platziert werden. Die Glasbausteine wirken als Reminiszenz nach oder können durch andere Stilmittel ersetzt werden. Das Gleiche gilt für den Bodenbelag, mit dem der Wohnbereich ausgestattet ist.

Das Hausgeld, bezogen auf die Fläche, ist mit ca. € 3,42 pro m² im Rahmen.
Die Fenster, Markisen und Bäder wurden im Jahr 2014 erneuert bzw. renoviert. Es sind elektrische Rolläden vorhanden.

Die inzwischen vorgenommene Abtrennung des Aufgangs innerhalb der Wohnung kann mit einfachen Mitteln rückgängig gemacht werden. Dies ist anschaulich anhand des Bildmaterials erkennbar.

Ausstattungsbeschreibung

Der Aufzug führt Sie exklusiv in Ihre Wohnung. Der Eingangsflur/Entree ist mit einer Garderobe und dem Gäste WC gestaltet. Der große, nach Westen mit einer kompletten Fensterfront gestaltete Wohnbereich wurde mit Travertinboden ausgestattet. An der kompletten Seite ist eine Dachterrasse vorhanden und bequem per Schiebeelement zu betreten. Die Küche mit Vorratsraum kann zum Wohnraum hin geöffnet werden.
An den Licht durchfluteten Wohnbereich schließen sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei Gästezimmer, jeweils mit entsprechend großen Bädern en Suite an.
Durch Entfernen der Leichtbauwände ist ein anderer Raumzuschnitt möglich.
Dies ist sicherlich der besondere Reiz der riesigen Wohnfläche.
Durch den Treppenaufgang erreicht man die Galerie mit fantastischem Ausblick und einem Innen- sowie einem Außenkamin im abgetrennten Wintergartenbereich. Auch hier ist eine großzügige Dachterrasse vorhanden.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Lagerplatz an.
Seitlich des Gebäudes befindet sich eine Zufahrt, sodass die freien Stellplätze auf dem Grundstück von den Bewohnern genutzt werden können.
In der Tiefgarage mit der Ein-/Ausfahrt zur Eintrachtstr. ist es möglich, einen abgetrennten Stellplatz anzumieten.

Angaben nach EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 28.11.2014
gültig bis 27.11.2024
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 121,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie: 1971
Baujahr der Heizungsanlage: 2008
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.

Sonstige Angaben

Verehrte Kunden, wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage zu einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages.
Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie.

Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen.
Aus diesem Grunde legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobil-Tel.-Nr. 0175 / 4808 600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 195,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen