Über den Dächern der Wiesenstraße , E.T.W. 78 qm, mit Hinterhof-Oase

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Über den Dächern in der Wiesenstraße.
Die gemütlich geschnittene, lichtdurchflutete 78 m² Dachgeschosswohnung,
befindet sich im 4. Stock in einem 4 Parteienhaus von 1888.
Dieses Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2007-2009 kernsaniert.
Über der Wohnung, liegt ein Teil des nicht ausgebauten Spitzboden,
der als Sondereigentum mitgenutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung hat lichtdurchflutete Räume und zwei Zimmer mit großen Gauben fenstern.
Die 3 Zimmer Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung hat Laminatböden und ein gefliestes Bad/Küche.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2007-2009 umfangreich saniert.
Türrahmen in Eiche hell.
Kunststofffenster doppelt verglast von 2007.
Gegensprechanlagen.
Therme neu von 2007.
Heizkörper so wie Elektrik wurden erneuert.
Kniestockhöhe beträgt etwa 1,10 Meter.
Kellerraum mit 8 qm.
Denkmalgeschützt.
Das Dach wurde neu gedeckt und die Fassade hat einen neuen Anstrich bekommen.
Der unausgebaute Spitzboden wurde als Sondereigentum der darunterliegenden Wohnungen zugeschrieben,
so könnte man einen Zugang von der Wohnung aus nach oben bauen.
Das Badezimmer wurde zeitlos in braun/beige gefliest und verfügt über eine Runddusche und Handtuchhalter- Heizkörper.

Durch den Flur gelangt man auch in den ca. 350 m² großen gepflasterten Hinterhof,
der der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung steht,
Hier ist eine schöne Oase entstanden und sicherlich ist für jeden etwas dabei, Spielhaus und Sandkasten für die Kinder, Pavillon zum gemütlichen zusammen sein und ein kleiner Garten runden den schönen Hinterhof ab.
Dieser ist auch nur den Bewohnern zugänglich.
Die Nebenkosten betragen ca. 190,- EUR.

Das Dach wurde 2007 neu gedeckt.
Die Wohnung wird über Gas-Zentralheizung beheizt,
Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Im Haus steht Fernsehempfang via Satellit zur Verfügung.
Öffentliche PKW-Stellplätze, befinden sich entlang der Straße.

Lage

Das Haus liegt zentral, an der Wiesenstraße unweit der Straße Gahte.
es ist jedoch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die A 46 + B7 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Nordbahntrasse kann in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Fußläufig sind die Bushalten 607,620,625,635,645,NE 3 zu erreichen.
Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig zu erreichen
In ca. 4-5 Gehminuten ist man zu Fuß in der Elberfelder City,
hier fahren die Linien 607,620,625,635,645,E828,E875,E877,E878,NE 3

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher