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Über den Dächern der Stadt! City-Wohnung im Stadtzentrum
Kaltmiete: € 430,00
Wohnfläche: ca. 53.69 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 2016-11-01
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 430,00Warmmiete: € 550,00
Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 1.290,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.69 m²
bezugsfrei ab: 2016-11-01
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne City-Wohnung liegt inmitten des Herzens von Neuss. In Zentrumslage, wohnen Sie am Puls der Stadt !!
Die Wohnung mit minimaler Teilschräge, befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist durch das Treppenhaus oder bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
Die 53m² beinhalten 2 helle Räume. Durch die Diele (inkl. Einbaugarderobe) gelangt man in das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Drei große Fenster bieten einen schönen Blick ins Freie. Der Raum bietet dazu noch hinreichend Platz für einen Essbereich, um gemeinsame Stunden mit Freunden zu genießen.
Die Küche schließt direkt an den Wohnraum an und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet die keine Wünsche offen lässt. Selbst ein großer Kühlschrank findet hier seinen Platz.
Ein besonderes Highlight der schönen Stadtwohnung sind die großen Oberlichter mit elektronisch bedienbarer Verdunkelung, welche hier, im Schlafraum und im Bad verbaut wurden. Mit viel Charme überzeugt die Planung der nachträglich eingebauten Fenster und lässt Wintergartenatmosphäre aufkommen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Es ist mit einem modernen Teppich ausgelegt. Auch hier spenden die Oberlichter reichlich Helligkeit, sodass man sich morgens von den ersten Sonnenstrahlen wecken lassen kann.
Das daneben liegende Bad ist in sehr gutem Zustand und wird durch eine Badewanne mit moderner Glasduschabtrennung vollendet. Die besonders große Fensterkombination macht das Bad zu einem der hellsten Räume und bietet so einen Ort zum wohlfühlen.
Leider ist keine Nutzung eines separaten Kellerraums möglich jedoch ist ein Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten als auch ein Fahrradabteil in der Miete inbegriffen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Einbaugarderobe - moderner Teppichboden - voll ausgestattete Küche - Große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung - Gefliestes Wannenbad mit Glasduschabtrennung - Aufzug - Fahrradabteil im Keller
Lage
Die Breitestraße liegt mitten des Neusser Zentrums. In bester Lage lassen sich Stadtleben und die Ruhe der angrenzenden Parks genießen.
Das Objekt befindet sich im unmittelbaren Stadtkern. Die Nähe zum Rosen- sowie Stadtgarten, welche die grünen Lungen der City bilden, machen diese Lage so attraktiv. Auch die Neusser Pferderennbahn ist nicht weit entfernt.
Die Neusser Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentlichen Ämtern.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafe´s und Restaurantes, Apotheken und Ärzte sind fußläufig sehr schnell zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur in ca. 200 Meter Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Köln ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten zur A 46, A 52 und A 57 sind lediglich 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen