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Über 7% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in der Heidenheimer Innenstadt

Preis: 340.000,00
Region: Heidenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 19 April, 12:57
Aufrufe: 2
ID: Eyk5A7K6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 88 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 88 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Heidenheimer Innenstadt (Fußgängerzone), in einer beliebten Gaststättenstraße von Heidenheim und ist ein Top-Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Das Gebäude besteht aus drei vollen Geschoßen und verfügt über eine Gaststätte auf 2 Ebenen, eine 1-Zimmerwohnung, sowie eine 2-Zimmerwohnung. Die Wohnungen wurde vor kurzem erst renoviert. In einer Wohnung wurde eine neue EBK installiert.

Die Gaststätte bringt derzeit eine Nettokaltmiete von 1.500€ monatlich, aus den beiden Wohnungen kann eine Nettokaltmiete von zusammen 630€ monatlich erzielt werden.

Die Netto-Mieteinnahmnen würden bei Komplettvermietung somit etwa 25.500€ im Jahr betragen.

Die Gas-Zentralheizung ist erst wenige Jahre alt. Ein paar Dachfenster sind renovierungsbedürftig, sowie ein neuer Außenanstrich sind notwendig. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Ein Großteil der Einrichtung der Gaststätte wird mit verkauft und ist bereits in dem Kaufpreis enthalten. Dadurch hat man eventuell eine minimierte Steuerbelastung beim Kauf.

Sonstige Angaben

lle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die
Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch können Sie uns unter Tel: 0176/14 14 88 56 erreichen.

Kontaktdaten:
Immobilienagentur Aalen
Frau Alfer Öztürk
Brahmsstr.31
73430 Aalen
Tel. 0176/14148856
[email protected]

Es gelten unsere AGB, welche Sie unter unserer
Homepage www.immobilienagentur-aalen.de nachlesen können. Bei weiterer Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich mit diesen einverstanden.
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