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Über 7,5% Rendite! Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus + sep. Wohnhaus mit Garage und Freifläche!
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 977 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 977 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 134.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Über 7,5% Rendite (aktuelle Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis)
Die beiden Grundstücke (Fl.-Nr. 203 mit einer Grundstücksgröße von 412m² und Fl.-Nr. 201 mit einer Grundstücksgröße von 565m²) kommen gemeinsam zum Verkauf und ergänzen sich aufgrund ihrer gemeinsam verlaufenden Grenze in idealer Weise. Die Vorteile der Einzelnen Immobilien für Sie im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus - Hauptstr. 7:
Die vielseitig nutzbare, sehr gepflegte Immobilie liegt inmitten des lebhaften Stadtkerns... umgeben von verschiedenen Fachgeschäften, Behörden und Dienstleistern.
* Baujahre: ca. 1930 und Umbau 1972
* massiv errichtetes, zweigeschossiges Gebäude in geschlossener Bauweise
* ordentliche Putzfassade mit Ziegeldach, Anbau mit Wellplatteneindeckung,
* Außenmaße der Gebäude: ca. 20,50m x 14m, Anbau 5m x 5m
* große Terrasse nach Südosten
* wertvolle Ausbaureserven im Dach
Aufteilung:
Erdgeschoss mit Verkaufsraum und Büro, 2 Räume zusätzlich im OG als Büro und Lager, WC, Schaufensteranlage, Fläche ca. 260m²
Obergeschoss mit einer geräumigen 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Wanne/Dusche u. WC, Balkon, Flur/Diele, Abstellräume, Bodenkammer, Wohnfläche ca. 165m².
Fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung:
* Gasheizungsanlage (Kessel in 2012 erneuert)
* Gestaltung der Verkaufsräume (2004)
* Wärmedämmung des Daches/Dachbodens (2008)
* Schließanlage (2008)
* Kunststofffenster + verschiedene Haustüren (2008/2009)
* allgemeine Schönheitsrenovierungen (fortlaufend)
Fenster: Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas.
Heizung: Gaszentralheizung
Nutzung: Die Gewerbeeinheit ist seit 1.3.2004 vermietet. Die Wohnung zuzügl. 1 Kfz-Stellplatz ist seit 1.8.2008 vermietet.
Wohnhaus Grüne Marktstr. 11:
Ruhiges, fast schon verstecktes gelegenes Gebäude auf einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück mit weiter bebaubaren Freiflächen, Hof und einem Garten mit Baumbestand.
* Ursprungsbaujahr 1863 mit Aufstockung
* massiv errichtetes, zweigeschossiges Gebäude
* Sockel/EG-Umfassung aus Bruchstein, OG mit ordentlicher Putzfassade, Ziegeldach,
* Außenmaße des Gebäudes: ca. 9m x 10m
* von außenzugänglicher Gewölbekeller
* die am Haus angrenzende Scheune wurde kürzlich abgerissen, die Fläche wurde befestigt
und kann nun als Parkfläche genutzt werden
* geteerte Hoffläche mit Toranlage
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 3,50m hoher Garagenfläche, Fläche ca. 60m²
Obergeschoss mit einer 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Flur/Diele, Abstellraum,
Wohnfläche ca. 75m².
Fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung:
* Kunststofffenster (2008)
* Fassadenneugestaltung (2010)
* verzinkte Fallrohre/Dachrinnen (2010)
* Einschubtreppe zum Dachgeschoss (2010)
* Abbruch Scheune/Schotterunterbau der Freifläche (2010)
Fenster: Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas.
Heizung: Einzelöfen mit Öl
Nutzung: Die Wohnung ist seit 1.5.1993 vermietet.
Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für diese äußerst interessante
Immobilien im Herzen der Hofheimer Altstadt.
Lage
Hofheim, eine unterfränkische Kleinstadt im nördlichen Landkreis Haßberge, zählt mit seinen Stadtteilen ca. 5.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig an der B303 (Coburg-Schweinfurt). In Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem
Krankenhaus stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Hauswirtschaftsschule, Berufsfachschule für Altenpflege sowie ein variantenreiches Freizeitangebot wie z.B. Freibad, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen