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Über 6,8 % Rendite möglich - 2 Wohnungen & 3 Apartments in Trier-Irsch
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2000 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Anlagemöglichkeit?!
Dann könnte dieses Haus möglicher Weise interessant für Sie sein!
Idealer Weise befinden sich 5 vermietbare Einheiten in dieser Immobilie.
Die Aufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS
3 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse und Gartenanteil
Ca. 100 m² Wohnfläche
OBERGESCHOSS
4 Zimmer Küche Bad
Ca. 100 m² Wohnfläche
DACHGESCHOSS
3 Apartments mit Wohn- / Schlafbereich
Ca. 70 m² Wohnfläche
Da sich diese Immobilie in der Nähe zur Universität befindet ist es wichtig darauf hinzuweisen, dass die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss WG geeignet sind.
Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist fußläufig sofort zu erreichen.
Rechnen Sie mit Mieteinnahmen in Höhe von 2.260 Euro pro Monat.
Ein Leerstand ist aufgrund des knappen Wohnungsmarktes in Trier nicht zu erwarten.
Sprechen Sie uns für Details bitte persönlich an.
Ausstattungsbeschreibung
* aussergewöhnliche Lage mit tollem Ausblick
* eigener Bachlauf am Grundstück
* Garage + Stellplatz
* einige getätigte Investitionen vom Dach über die Fenster bis zu den Bädern
* Kaminofen
* zwei Gartenhäuschen als Kellerersatz
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand. Einige Investitionen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt.
Unter anderem wurde in 1987 das Dachgeschoss inkl. der Bäder und der Heizkörper ausgebaut.
In 1993 wurden im Erd- & Obergeschoss Böden und Türen erneuert.
Gefolgt von einem neuen Bad in 1995.
1998 wurde das Dach mit neuem Schiefer eingedeckt. Zudem wurde die Terrasse mit einer neuen Überdachung versehen.
2008 wurden neue Rollläden und Heizkörper im Dachgeschoss installiert.
Sie sehen - die Liste der getätigten Investitionen ist umfangreich.
Lage
Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2400 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen.
975 erstmals urkundlich erwähnt, stand Irsch jahrhundertelang unter der Herrschaft der Trierer Abtei St Martin. Von dieser Epoche zeugt noch heute das als Irscher Burg bekannte Verwaltungsgebäude der geistlichen Herren, das auch heute noch von der katholischen Pfarrei St. Georg als Gemeindebüro und Jugendtreff genutzt wird.
[Quelle: trier.de)
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen