U'schleißheim-Riedmoos: Grosses Einfamilienhaus mit parkähnlichem, großem Grundstück

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1700 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus hat ca. 215m² Wohnfläche bei insgesamt etwa 300 m² Nutzfläche, sechs Zimmer und eine sehr offene und individuelle Architektur, die für eine mittelgroße Familie maßgeschneidert ist. Das Haus verfügt über viele Glasflächen, die das Haus nicht nur optisch aufwerten, sondern auch ideal belichten und sehr hell und freundlich erscheinen lassen. Die Fassade ist mit viel Holz verkleidet (wird aktuell gerade renoviert), was dem Haus einen rustikalen, ländlichen und einzigartigen Stil gibt. Der Wintergarten im Westen zur Terrasse ist voll verglast und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise und WU-Wanne (wasserdichte Wanne) erstellt und mit Zimmermanns-Dachstuhl ausgestattet. Durch die 2014 im Süden angebrachte Aussentreppe wäre eine Nutzung als Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus denkbar und kein Problem. Durch den großen Luftraum im Erdgeschoß nach oben, wären hier lediglich ein paar kleinere Umbauten notwendig.

Der Grundstücksanteil beträgt ca. 1700 m². Das gesamte Erdgeschoß hat auf einer Fläche das Wohnzimmer, den Eßbereich und die Küche. Hinzu kommt ein kleines Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, wobei die Aufteilung der Zimmer so gestaltet ist, dass die Räume als eigene Wohnung genutzt werden können. Entweder über die Treppe vom Wohnzimmer in das Obergeschoß oder über die eigens vor Jahren angebrachte Aussentreppe für eine eventuelle Untervermietung oder als eigenen Zugangsbereich für die älteren Kinder, Gäste oder Arbeitsbereich.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Bäder und der Ankleidebereich, sowie ein Küchenanschluß im Wohnbereich.

Lage

Riedmoos ist ein kleiner und sehr gemütlich in sich gewachsener Ortsteil von Unterschleißheim im Norden von München. Der Bereich "Zwerchwiesenweg" gefällt vor allem durch die luftige und großzügige Bebauung. Hier kann man Abstand zur Hektik der Großstadt gewinnen und ist unmittelbar mit der Natur verbunden. Und trotzdem liegt Riedmoos relativ zentral: Zur Innenstadt nach München sind es etwa 20 Minuten mit dem Auto, den Flughafen München FJS erreicht man bequem in zehn Minuten. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist in Oberschleißheim (S1), die ein paar Minuten mit dem Auto vom Haus entfernt liegt.

Sonstige Angaben

Im Dachgeschoß ist noch zusätzlicher Raum für zwei kleinere Zimmer, die aktuell als Gäste- und Spielzimmer genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die über eine zentrale Ölheizung versorgt wird. Die Heizung wurde 2007 komplett erneuert!) Die einzelnen Räume sind mit Fliesen- oder Teppichböden ausgestattet.

Das Haus hat ringsum einen enorm großzügigen Garten, wobei der im Westen schon fast einem Park ähnelt. Der Garten wurde sehr geschmackvoll und aufwendig gestaltet. Unter anderem mit einem großen Fischteich direkt an und vor der Terrasse.

AGB/Haftung:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.

Besichtigung:
Nach Angabe Ihrer kompletten Daten bitte schriftlich über "Anbieter kontaktieren".

Weitere Fotos auf unserer Homepage:
www.stadt-immobilien.de

Garage/Stellplatz:
Doppelgarage direkt vorm Haus, plus weitere 3 bis 4 Stellplätze

Nebenkosten/Wohngeld:
ca. EUR 300.-- monatlich

Nutzung:
privat oder teilgewerblich (Kanzlei etc.)