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U.B.I // GESICHERTE ALTERSVORSORGE ODER KAPITALSICHERUNG. 1-, 2- oder 3 Zi.whg. mit Balkon am Starnberger See. 1
Kaufpreis: € 142.500,00
Wohnfläche: ca. 47.5 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 135,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der Starnberger See und insbesondere der Ort Tutzing, am Westufer gelegen, war, ist und wird auch in Zukunft eine der begehrtesten Lagen im Münchner Süden sein.
Die Lage und viele Gründe mehr bieten Ihnen schöne Aussichten auf Ihre Rendite, die noch Steigerungspotential aufweist.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zu denen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne detailliert Auskunft geben und Ihnen auch beratend zur Seite stehen mit guten Handwerkern und Architekten. Auch ein Selbstbezug (z.B.: studierende Kinder, Eltern, etc.) ist gut möglich.
Unser Angebot:
Wohnungen ab 142.500,00 EUR (2-Zi.-Wohnung Erdgeschoss)
TG-Einzelstellplatz: 14.500,00 EUR
1 x 1-Zimmer Appartement mit Balkon im 1. OG, ca. 60,00 m² / Kaufpreis 180.000 EUR
1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, ca. 47,5 m² / Kaufpreis 142.500,00 EUR
1 x 3-Zimmerwohnung mit 2 Loggienterrassen im Hochparterre, ca. 112 m² / Kaufpreis 340.000,00 EUR
Diese Wohnung besteht aus einer 2-Zimmerwohnung und einem Appartement, das einfach zurückgebaut werden kann in 2 Wohnungen (2 Grundbuchblätter).
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum; TG-Einzelstellplätze können mit erworben werden.
Alle Flächen sind in einem Gebäude gelegen, nur ein Katzensprung vom Starnberger Seeufer entfernt in ruhiger Randlage Tutzings.
Das hier angebotene Wohnungspaket inkl. TG_Stellplätze ist voll vermietet, das Mietausfallrisiko liegt derzeit bei 0 %. Die Mietverträge sind alle unbefristet.
Zur Zeit ist eine Rendite von ca. 3% zu erzielen. Diese kann jedoch über eine Anhebung der Mieten auf die Vergleichsmiete gesteigert werden auf ca. 3,8 %.
Eigennutzung ist bei Interesse auch möglich.
Rufen Sie uns einfach an unter 08158 - 90662910
und lassen Sie sich über das interessante Angebot beraten.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Wert erhaltender massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken erstellt.
Alle Loggien, Balkone und Loggienterrassen sind nach Südwesten ausgerichtet.
Fast alle Wohneinheiten, die wir hier anbieten verfügen über große Glasfronten in den Wohnbereichen, die deckenhoch und bodentief sowie auf Raumbreite verlaufen. Dies ergibt ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Diverse Wert erhaltende Sanierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden in den letzten Jahren getätigt. Z.B. wurde im Jahr 2003 die komplette Heizanlage erneuert - Gasbrennwert-Therme-.
Lage
Unser Angebot liegt im Süden von Tutzing in seenaher Lage, ca. 200 m fußläufig zum Seeufer und bietet ein ruhiges dörfliches und gepflegtes Umfeld mit gemischter gewachsener Bebauung.
Eine kleine Marina, ein romantischer Biergarten mit Wirtshaus und ein Landschaftsschutzgebiet bieten Ruhe und Erholung.
Zum Bahnhof Tutzing und ins Zentrum des Orts sind es ca. 2 km, d.h. fußläufig 30 Min., mit dem Auto knapp 5 Minuten oder mit dem RVO Bus Linie 958.
Die Gemeinde Tutzing liegt südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Kino, diverse Cafés, Restaurants und verfügt über Grund-/, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie 5 Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie ein Fitnessstudio und Physiotherapiezentrum.
Der See und seine Umgebung bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln. Viele Sportarten sind auch in Vereinen möglich. Es gibt diverse Strandbäder, Tennisclub, Golfclubs sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Besonders zu erwähnen sind die Evangelische- und die Politische Akademie mit Ihren hervorragenden kulturellen Angeboten.
Unsere bayerische Hauptstadt München, das Voralpenland und die Berge sind schnell und bequem zu erreichen. Mit dem Auto ca. 35 Minuten nach München Mitte, mit der Regionalbahn ca. 25 Min. nach München HBF - 2 x die Stunde- und 60 Min. nach Garmisch-Partenkirchen.
Die 20-minütige S-Bahn S6 und die ICE Anbindung, am Freitag, am Samstag und am Sonntag in der Nordsüdachse, runden die öffentliche Verkehrsanbindung ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Exposee zugesandt haben möchten.
Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung Ihres persönlichen Gesprächs- / Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ursula Bluhm gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an unter 08158 - 9066290.
Alle Fotos und Texte sind Eigentum der Firma U.B.I Immobillien Tutzing und dürfen von Dritten nicht kopiert bzw. genutzt werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben zu Ausstattung und Flächenangaben, Sanierungen und Renoierungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Unser Provisionsanspruch an den Käufer besteht bei Zustandekommen eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Starnberg.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1