TUTZING: SEE-RESIDENZ, AM KUSTERMANNPARK!

Kaufpreis: € 1.179.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 7

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.179.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 7

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir in bester Lage Tutzings, diese exklusive Eigentumswohnung in einer stilvollen und architektonisch hochwertigen Wohnanlage mit Tiefgarage zum Kauf an.
Es entstehen sechs Wohneinheiten verteilt auf drei Häuser in besonders begehrter Lage in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees.
Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über zwei herrliche Balkone mit Südausrichtung und einem tollen Ostbalkon.
Die nahezu raumhohen Verglasungen mit Fenstertüren, gewährleisten das ganze Jahr über angenehmen Licht- und Sonneneinfall. Das attraktive Raumprogramm bietet verschiedenste Variationen, für modernes Wohnen mit gehobenen Ansprüchen.
Der großzügig geplante Wohn-Essbereich mit offener Küche repräsentiert ebenso zeitgemäßen Lebensstil wie z.B. ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne.

Ergänzt wird das einmalige Angebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss und zwei Stellplätze in der Tiefgarage von der aus der barrierefreie Zugang zu allen Etagen der Wohnung über einen Personenaufzug gewährleistet wird.

Dem Anspruch hoher Bauqualität verpflichtet, ist für den Bauherrn auch ein gehobener Ausstattungsstandard in allen Bereichen selbstverständlich. Insbesondere die Eignung für Senioren ist ein wichtiger Bestandteil der kundenorientierten Planung; so können z.B. die Toiletten und die Duschbereiche großzügig ausgebildet und bodeneben gefliest werden. Gerne werden im Laufe der Bauphase nach Absprache individuelle Ausstattungs- und Sonderwünsche berücksichtigt.

EMPFEHLUNG
Unser Angebot richtet sich an Selbstbezieher, die in privilegierter Lage elementares Wohnbedürfnis auf höchstem Niveau befriedigen wollen. Ferner finden hier Investoren und Kapitalanleger substanzielle Wertesicherung mit planbarer Rendite durch bonitätsstarke Mieter, die großzügige und gut geschnittene Wohnräume in begehrter Lage bevorzugen und die optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie die unmittelbare Nähe zum Starnberger See zu schätzen wissen.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns gerne an - wir übermitteln Ihnen umgehend alle relevanten Objektinformationen und beraten Sie kompetent und engagiert.
Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon: 08157 - 99 66 76

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Wohnanlage wird unter Berücksichtigung der Regeln der gegenwärtigen Baukunst mit höchster Qualitätssicherung errichtet. Die Planung berücksichtigt neben ansprechenden Dimensionen auch die Belange und Richtlinien für barrierefreies Wohnen. Die Abstimmung des dekorativen Innenausbaus erfolgt im Dialog mit den künftigen Eigentümern.

Auszug aus dem Leistungsverzeichnis:

- Personenaufzug
- Effiziente Heizungsanlage (Holzpellets)
- 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Zwei Tiefgaragenstellplätze möglich

Lage

TUTZING:
Die angebotene Neubau-Maisonettewohnung befindet sich in idyllischer, zentraler Lage von Tutzing mit bester Ausrichtung zu See und Bergen.

Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch stündlich von der Regionalbahn nach Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und der Berge. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren.

Tutzing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden.

STARNBERGER SEE:
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3