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TT Immobilien bietet Ihnen: Rundum perfekt!
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 762 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Objektnummer: 6363
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²a): 146,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Unbeschreiblich schön ist hier keine Übertreibung. Ein Ausnahmehaus direkt in Rüstersiel. Am Deich zum Siel gelegen finden Sie dieses geräumige und mit absoluter Liebe zum Detail entworfene und gebaute Einfamilienhaus. Der großzügige Eingangsbereich ist absolut einladend. Vor dem Wohnzimmer mit halboffenem Zugang zur Küche liegt die große Südterrasse mit großen Markisen und herrlichem Blick über den eigenen Garten zum Deich. Unverbaubar und uneinsehbar liegt der Garten mit idealer Himmelsausrichtung. Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zugang zum Arbeitsraum an der Garage sowie ein geschlossenes Gartentor ermöglichen den Gartenzugang. Das Dach des Hauses ist mit hochwertigen Pfannen eingedeckt und die Dachrinnen sind aus Kupfer.
Innen ist alles sehr geschmackvoll in Farben und Ausstattung. Ein hochwertiger Kamin ziert das Wohnzimmer. Ein weiterer Raum steht als Arbeitszimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Küche ist halboffen und mit einer edlen Einbauküche mit NEFF-Geräten versehen. Die Anbringung der Steckdosen in den Ecken der Einbauküche und die Aufmachung der Rückwand hinter der Marmor-Arbeitsplatte sind Ausdruck für die äußerst geschmackvolle Ausstattung des Hauses bis in die kleinsten Details. Auch das Gäste-WC gefällt auf Anhieb. Im oberen Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum mit weiterem separatem Zugang, welcher auch als extra Zimmer Verwendung finden kann. Es steht ein weiterer geräumiger Raum für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist in Größe und Ausstattung ebenso einzigartig wie viele andere Dinge in und um dieses Haus.
Bitte sehen Sei selbst. Wir laden Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an, denn wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen