TT Immobilien bietet Ihnen: Praktizieren und wohnen in gepflegter Immobilie in Schortens 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 147.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektnummer 4134

Wohnteil:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 147,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Schwimmhalle:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch für Strom in kWh / (m²a): 68,0
Endenergieverbrauch für Wärme in kWh / (m²a): 657,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom, Erdgas

Sie verfügen als Physiotherapeut(in) und/oder med. Bademeister(in) über Berufserfahrung, Kompetenz und Qualifikation? Planen Sie den Weg in eine gesicherte Selbständigkeit und haben bislang noch nicht das richtige, für Sie passende Objekt gefunden?
Wir stellen Ihnen hier ein Wohn- und Praxisgebäude (incl. Fitnessbad) vor, das zentral in Schortens, Ortsteil Heidmühle, gelegen ist. Das massiv erbaute Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine betriebliche Nutzfläche von rd. 280 qm, zur wohnwirtschaftlichen Nutzung stehen im Obergeschoß Räumlichkeiten von rd. 170 qm und eine Dachterrasse von 86 qm zur Verfügung.
Die 1986 errichtete Immobilie wurde 1990 und 1996 (Modernisierung und zusätzlicher Wohnraum/Schwimmbad) erweitert.
Kurzbeschreibung
- Erdgeschoss: Schwimmbad mit einem Becken von 4,40 m x 8,80 m,
(Beheizung durch Eigen-Stromanlage)
Rezeption und Cafeteria,
kleines Café, Umkleideräume (für Erwachsene und Babys), Duschräume, WC,
Sauna, Ruheraum, Sauna-Terrasse
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, großzügig
dimensionierte moderne Küche mit Kochinsel, Bad/WC, Schlafzimmer, Büroraum,
Diele/Garderobe, große Dachterrasse
- Nebengebäude: Garage mit angrenzendem Geräteraum, Carport
- Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (1996)
- Heizung: Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2011
- Zustand und Ausstattung, gepflegtes Gebäude, laufende Modernisierungen und
Instandhaltungen
- im Außenbereich erwartet Sie eine kleine pflegeleichte Gartenanlage mit 2 Terrassen,
die überwiegend von den Saunagästen und Patienten genutzt werden kann, Brunnen mit
Grundwasserpumpe

Zum Praxisbetrieb und Schwimmbad:
- hervorragende Auslastung über das gesamte Geschäftsjahr
- familiäre Atmosphäre
- Schwimmkurse
- Baby-Schwimmen
- kleine Cafeteria
- Sauna
- Wassertemperatur ständig 33 Grad
- Einwohnerzahl von Schortens: ca. 20.500
Mögliche Kaufinteressenten:
- Physiotherapeut(in) oder
- med. Bademeister(in)
- Existenzgründer(in) staatliche Förderung durch zinsgünstige, öffentliche Mittel
- privater Nutzer - als Wohnhaus mit Schwimmbad und Einliegerwohnung

Alternativen zum Kauf der kompletten Immobilie:

- Erwerb des gewerblichen Teileigentums zum Kaufpreis von EUR 225.000,00
- Anmietung der Wohnräume einschl Dachterrasse für monatlich EUR 800,00 (warm).

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum: Wohnen und arbeiten Sie unter einem Dach.
Hier können Sie selbständig Ihrer Tätigkeit nachgehen, verfügen über einen funktionalen Betrieb, der in dieser Form einmalig in Schortens ist und Ihnen ein geregeltes Einkommen verspricht. Fühlen Sie sich als Ihr eigener Herr einfach wohl. Der Bezug der Immobilie, die aus Altersgründen abgegeben werden soll, ist nach Absprache möglich. Selbstverständlich wird der Eigentümer nach Übernahme dem Erwerber in der Anlaufphase mit Rat und Tat zur Verfügung stehen.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung

Lage

Heidmühle ist ein Stadtteil von Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Heidmühle bildet zusammen mit Schortens, Oestringfelde und Ostiem den Ortskern der Stadt mit knapp 14.000Einwohnern. Heidmühle liegt im Jeverland auf der ostfriesischen Halbinsel, am Rand der Marsch. Zahlreiche Dörfer, etwa die benachbarten Stadtteile Accum und Schoost liegen auf in die Marsch hereinragenden Geestzungen, zwischen denen es früher ausgedehnte Moor- und Heidegebiete gab.
Heidmühle erhielt seinen Namen von der Heidemühle, einer Bockwindmühle, die 1561 von Upjever dorthin versetzt wurde. Nach dem Bau der Bahnstrecke siedelten sich auch hier viele Werftarbeiter aus Wilhelmshaven an und so entwickelte sich Heidmühle nach und nach zum Ortskern. 1910 entstand die erste Schule, in den 1930er Jahren das heutige Rathaus. Heute leben im Stadtteil Heidmühle ca. 8500 Einwohner. Die namensgebende Mühle wurde 1913 abgebrochen und nach Apen verkauft.
Am 6.Dezember 2011 wurde der Stadt für die Ortsteile Schortens, Heidmühle, Ostiem, Oestringerfelde und Grafschaft offiziell das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort verliehen
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Heidm%C3%BChle)

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Wohnfläche: 170,00 m², Bundesland: Niedersachsen