TT Immobilien bietet Ihnen: Mondänes Haus im Stil der 60er Jahre inmitten des Hansaviertels!

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1243 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1243 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 190.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 6304
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 190,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Stadtnah und ruhig gelegen, bietet das Hansaviertel eine Wohnqualität, die auch wegen ihrer aus den 30er Jahren geprägten Architektur einen besonderen Charme versprüht. Es liegt im Herzen Wilhelmshavens und ganz in der Nähe des Rathauses, dem Kurpark und den vielen Geschäften sowie Ärzten und Schulen. Auch Bushaltestelle und Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kirche, Polizei, Hauptpost, Kino und Fußgängerzone sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Großzügigkeit, die Variabilität, die Verkehrsgünstige Lage und das pflegeleichte aber interessant gelegene Grundstück sind die Grundlagen für die vielfältigen Möglichkeiten die sich Ihnen mit dieser Immobilie bieten! Viel Platz - auch für die große Familie oder zwei Generationen. Im Erdgeschoss dominieren der große Dielen-/Hallenbereich, sodann das Wohnzimmer, Esszimmer sowie zwei Küchen, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.

Über einen Durchgangsraum ähnlich einem Wintergarten, der nur zur Gartenseite hin verglast ist - gelangen Sie in das Nebengebäude welches als Atelier, Werkstatt, Praxis o ä. genutzt werden kann. Hier war früher auch eine Garage angedacht.

Das Obergeschoss bietet eine unkonventionelle Aufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern sowie Diele und Flur. Die vielen Abstellmöglichkeiten und Nebenräume faszinieren besonders in diesem Obergeschoss.

Der Teilkeller bietet schließlich Lager- und Abstellmöglichkeiten

Auf die geschützte Terrasse um die das Haus U-förmig herumgebaut ist gelangt man vom Durchgangsraum und vom Wohnzimmer aus.

Das 1.243 m² große Grundstück (Erbbauzins monatl. 68,35 EUR) ist von der Straße nur zu einem kleinen Teil einsehbar.

Insgesamt ein Understatement-Haus mit einem guten Schuss Extravaganz - insbesondere im Erdgeschossbereich - dessen repräsentativer Charakter durch noch durchzuführende fein abgestimmte Modernisierungen wieder hervortreten wird!

Lage

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 eröffnete Nordseepassage, ist das Herz Wilhelmshavens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche und das Werfttor I.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen