TT Immobilien bietet Ihnen: Logenplatz im Villenviertel mit parklähnlichem Grundstück! 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 242.82 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1687 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242.82 m²

Grundstück: ca. 1687 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 180.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektnummer: 6604
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 180,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1949

Exklusive Residenz in allerbester Wilhelmshavener Lage - im Villenviertel! - Hier, auf einem etwa 1.700 m² parkähnlich angelegtem Anwesen finden Sie in sonnenoffener Südwest-Ausrichtung diese erst kürzlich aufs feinste modernisierte Villa als solides und charakterstarkes Bauwerk für anspruchsvolle Wohnwünsche! Das liebevoll geplante und mit vier großzügigen Räumen auf ca. 243 m² Wohnfläche formidabel aufgeteilte Haus bietet Ihnen nicht zuletzt durch seine feine Ausstattung ein erhebendes Lebensgefühl.

Schon die Fläche in der Hochparterre bietet alles was zum gepflegten Wohnen gehört:
Küche mit hochwertiger Einbauküche 32 m², Gästezimmer 18 m² sowie
Duschbad mit WC 7 m² groß. Großzügige Wohnlandschaft 72 m² mit Kamin und großem Schiebelement zur sonnenoffenen Südwest-Terrasse, von hier geht es über die geschwungene Klinkertreppe herunter in den erfrischend und luftig gestalteten Garten.

Von der Diele aus gelangen Sie über die solide Vollholztreppe in das Obergeschoss: Schlafzimmer 42 m² mit Ankleide, Nebenraum und raffiniert gestalteten hochwertigen Einbauschränken. Weiteres Zimmer mit 11 m², imposantes Vollbad mit Wanne und Dusche, Fenstern und Fußbodenheizung.

Neben der guten Wohnlage und der ebenso angenehmen Grundstücksgröße von 1.687 m² steht also auch die Wohnqualität des Hauses im Vordergrund. Feine Details, wie z.B. Fenstermarkisen bzw. Fensterläden, überwiegend hochwertige integrierte Beleuchtung in den Räumen, mit Vollholzdielen belegte Fußböden, Kaminofen...!

Der große Vollkeller bietet ausreichend Platz für einen Wellnessbereich, Vorratsräume, Technikraum, Waschkeller, und eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad.

Eine Doppelcarportanlage sowie ein Gartenhäuschen gehören ebenfalls zu diesem Objekt. - Rufen Sie uns an und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage &quoBrommygrün&quo ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven &quogrünen Verbindungsachse&quo zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen