TT Immobilien bietet Ihnen: Jung und hübsch - Reihenhaus in Rüstersiel!

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 198 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 198 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objektnummer: 6021
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²a): 137,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Ich bin jung, attraktiv, solide, ortsgebunden und möchte gern mit Ihnen die nächsten Jahre verbringen. Mitten in Rüstersiel stehe ich in einer Häuserreihe aus dem Jahr 2000 auf einem
rd. 200 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist für ein Reihenhaus schon ungewöhnlich:
- großzügiges Wohnzimmer 28 m² mit Ausgang auf die Westterrasse
- Küche mit moderner Einbauküche aus 2013 und Rundbogen zum Wohnzimmer 8 m²
- Windfang, Flur mit Gäste-WC - zusammen 7 m²
- praktischer Hauswirtschaftsraum 4 m²
- und noch ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe.

Auch das erste Obergeschoss bietet eine unkonventionelle Raumaufteilung. Neben dem Flur finden Sie hier:
- Elternschlafzimmer 17 m²
- Bad 5 m²
- Kinderzimmer mit fast 12 m² sowie 9 m²

Das Dachgeschoss hat noch einmal fast die gleiche Grundfläche wie das erste Obergeschoss. Hier ist ein - durch die Dachschräge wirklich urgemütlicher - Bereich mit ca. 33 m² Nutzfläche entstanden:
- ein großes Zimmer mit Dachflächenfenster sowie
- ein weiterer Raum als Hobbyraum.
- ein weiteres Duschbad

Weitere Attribute in Stichworten:
- Holzgartenhaus
- ein eigener PKW-Stellplatz gehört mit zum Haus
- Außenrollläden
- das Grundstück hat auch von der Gartenseite her einen Zugang
- Kabelfernsehanschluss vorhanden
- Fußböden im EG gefliest, in den Obergeschossen Teppich- und Korkböden
- schöne Terrasse mit Markise

Wenn Sie mich interessant finden, wenden Sie sich bitte an den Makler meines Vertrauens, die Firma TT Immobilien, und machen einfach ein Date! Vielleicht passen wir ja zusammen. Ich freue mich schon auf ein erstes Treffen.

Lage

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen