TT Immobilien bietet Ihnen: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Sande!

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 135.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 6214
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 135,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Solide gebaut und pfleglich behandelt, so steht dieses Haus inmitten eines bevorzugten Wohngebietes in Sande, Kreis Friesland. Gute Ausstattungsdetails sind in dem Haus vorhanden. So ist neben der Terrasse im Erdgeschoss auch ein Balkon für das Obergeschoss vorhanden. Viele Details dieses Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert bzw. modernisiert. So wurden die Fenster überwiegend im Jahr 2014 gegen neues Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. In 2007 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Das Duschbad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoß sind in 2011 erneuert worden, das Duschbad im Obergeschoß wurde ebenfalls 2011 erneuert. Im Haus sind Rollläden verbaut, die sogar teilweise elektrisch betrieben sind. Eine Schließanlage ist verbaut. Um das Haus ist eine Drainage verlegt worden, die den Vollkeller in einem einwandfreien Zustand hält.
Das großzügige Haus wird derzeit als Vermietungsobjekt genutzt. Die Gesamtmiete inkl. der Doppelgarage beträgt monatlich 960 Euro. Ursprünglich wurde dieses Haus jedoch für die Eigennutzung erstellt.

Die Aufteilung ist mit 83 m² im Erdgeschoß und 63 m² im Obergeschoß verteilt auf jeweils 3 Zimmer großzügig bemessen. Sehen Sie selbst! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienberatern.

Lage

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven etc.. Zwei Bahnhöfe ergänzen das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Ein Verbrauchermarkt, zwei Discounter, drei Fleischerfachgeschäfte, drei Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie zwei Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen