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TT Immobilien bietet Ihnen: Erstklassig gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus mit großer Garage! 1
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 628 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 628 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: 6291
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh / (m²a): 107,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
In einer ruhigen Sackgasse in Wilhelmshaven-Nord liegt dieses wuchtige und überaus gepflegte und bestens ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer großen Garage mit separatem Werkstattraum und einem zusätzlichen Verschlag für Ihren Brennholzvorrat und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte!
Eine Immobilie, die von Ihrer Aufteilung und Ausstattung her sowohl für 2 Personen als auch für die Familie mit 1-3 Kindern geeignet ist. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit offenem Kamin und das geschützte Grundstück bietet ihnen hier einen großen Freizeitwert!
Auch das Wohnkonzept ist ideal: Sie fahren mit Ihren Auto in die Garage und gelangen trockenen Fußes von hier durch den Hauswirtschaftsraum in die Küche.
Aufteilung (alle Flächen sind ca.-Angaben): Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Windfang und der geräumigen Diele die 17 m² große Küche mit Einbauküche, der über 10 m² (!) große Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC mit Dusche. Das Wohnzimmer hat 44 m² Wohnfläche hier ist ein schöner Innenkamin eingepasst. Gästezimmer 11 m². Ferner Heizungsraum und Abstellraum.
Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer mit jeweils 17 m²sowie ein weiterer Raum mit etwa 18 m², Vollbad 10 m² mit Wanne und Dusche. Von dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die Südwestloggia.
An den Fenstern in allen Räumen befinden sich elektrische Außenrollläden, Fußbodenerwärmung unter allen gefliesten Flächen, hochwertige Kunststoff-Iso-Fenster, das Dach ist bis in die Spitze isoliert.
Das 628 m² große Gartengrundstück ist optimal zum Südwesten hin ausgerichtet. Der Erbbauzins beträgt 88 EUR monatlich.
Ein gut durchdachtes Wohnkonzept in sehr guter Ausführung und in ruhiger Wohnlage! -Rufen sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen &quoF?groden&quo genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest &quoF?groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F?groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das &quoStudent Village&quo, das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen