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TT Immobilien bietet Ihnen: Charmantes Haus auf parkähnlichem Grund
Kaufpreis: € 194.500,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3425 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 194.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 3425 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Objektnummer: 4608
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²a): 148,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Dieses Haus aus dem Jahr 1875 wurde ab 1977 grundsaniert und angebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, am Ortseingang von Neugarmsiel. Der Küstenort Carolinensiel ist problemlos zu erreichen.
Nachdem Sie das Haus durch die Eingangstür betreten haben, finden Sie zur Rechten die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit der vorgelagerten großzügigen Terrasse, auf der ein Gartenkamin vorhanden ist.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß: ein modernes Gäste-WC, zwei Gästezimmer, ein Schlafzimmer und das zeitgemäße Bad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Die Möbel des Badezimmers sind im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoß, das durch einen separaten Eingang von der Rückseite des Hauses zu erreichen ist, wird zu Zeit zur Ferienvermietung genutzt. Es besteht aus zwei kombinierten Wohn-/Schlafzimmern, einer Einbauküche und einem hellen Duschbad. Diese Räume werden ca. 100 Tage im Jahr vermietet, vorwiegend an Stammgäste, ohne dafür in Inseraten oder im Internet zu werben. Das Mobiliar des Obergeschosses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück, das einige Highlights birgt wie z. B. Gartenteich mit Fontaine, Gartenhaus und schönen Sitzplätzen zum Verweilen.
Für das Abwasser des Hauses steht eine moderne Kläranlage zur Verfügung, die für bis zu 6 Personen zugelassen ist.
Die im Jahr 2008 eingebaute Heizungsanlage ist ein EWE-Wärme-Plus, d.h. bis 2018 fallen keine Schornsteinfegerkosten, keine Wartungskosten und keine Reparaturkosten an. Das übernimmt die EWE, der örtliche Energieversorger, für den monatlichen Betrag von EUR 106,74.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf das Erdgeschoß.
Lage
Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland, dem historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Der Ortsname basiert auf der Bezeichnung Hook für Nase oder Vorsprung und dem Begriff Siel als Kennzeichnung eines Sielortes.
Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever auf einer Höhe von 1,5 Metern über NN an der Innenjade. Durch den Ort verläuft das Hooksieler Tief, ein Wasserlauf, der das Hinterland entwässert und in das Hooksmeer führt. Dieses Meer ist ein künstlich geschaffener See, der wenige Kilometer östlich des Ortes am Neuen Hafen in die Nordsee fließt. Parallel zum Binnentief verläuft der rund 3,5 Kilometer lange Strand Hooksiel.
Vor Hooksiel liegt die Sandbank Hooksielplate, die mit einer Radar- und Peilanlage ausgerüstet ist und zum Schifffahrtsverkehrssicherungssystem Jade und Deutsche Bucht gehört.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hooksiel)
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen