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Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 549 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße von Pracht wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 549 m² großen Eckgrundstück dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus erbaut und im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert.

Durch das abschließbare Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen. Dieses Wohnhaus beherbergt insgesamt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, Stromzähler und Wasseruhren. Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über die Eingangstür an der Süd-Ost-Seite und die der oberen Etage über die Nord-Ost-Seite des Hauses. Beide Eingänge sind überdacht und bieten Wetterschutz.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine große Eingangsdiele, eine Küche mit separatem Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer en Suite (mit Zugang zum Wannenbad). Das Badezimmer ist 1992 hell und zeitlos gestaltet worden und verfügt über ein Tageslichtfenster.

Hier zeigen sich bereits die ersten Ergebnisse der umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Denn seit 1992 wurden die Fenster dieses Geschosses sukzessiv erneuert. Doppelisolierverglaste Fenster in Holzrahmen sorgen hier nun für energetische Einsparung und eine einbruchshemmende Wirkung. Im Zuge dessen ist auch die Haustüre erneuert worden. Außerdem wurde die Fassade dieses Geschosses gedämmt und verputzt.

In der Hauptwohnung verteilen sich auf knapp 120 m² Fläche eine Eingangsdiele mit separatem Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche, das große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum beschatteten Süd-Ost-Balkon, ein Wannenbad, drei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zur guten Ausstattung zählt ein moderner Parkettboden in den Wohn- und Kinderzimmern. Lediglich im Schlafzimmer finden Sie Laminat vor.

Hier hat man im Jahre 2004 isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen anbringen lassen. Verdunkelt werden diese seither über Aluminiumrollladen.

Ausstattungsbeschreibung

An der Immobilie sind außerdem rundherum neue Dachrinnen und Regenfallrohre montiert worden. Insgesamt zeigt sich das Zweifamilienhaus in einem guten und sofort beziehbaren Zustand.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Für Ihre PKW stehen eine Garage, diese verfügt über einen Starkstromanschluss und eigene Sicherungen, ein Carport, ebenfalls mit Stromanschluss, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Ein in Süd-West-Lage befindlicher Gartenbereich mit Sonnenterrasse, Wasseranschluss und Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Lage

Pracht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfahlen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Luftkurorte Hamm (Sieg) und Windeck Au/Sieg liegen nur eine kurze Distanz entfernt.

Pracht verfügt über einen Kindergarten (ca. 400 m), einen Supermarkt (ca. 600 m entfernt) sowie diverse Praxen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in einer Nachbarstraße. Des Weiteren finden Sie im ca. 3 km entfernten Hamm (Sieg) weitere Bildungseinrichtungen, mehrere Dienstleister, Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und somit alles für den täglichen Bedarf vor. Großstadtluft können Sie in Altenkirchen (10 km) schnuppern und damit alle Angebote kultureller, sportlicher und freizeitlicher Natur genießen. Dank der Bundesstraßen 256, B62 und B8 verfügen Sie über ein ideales Straßenverkehrsnetz.

Darüber hinaus verbindet die S12 ab Au (Sieg), die Haltestelle liegt ca. 2 km entfernt, Sie alle 40 Minuten mit Städten wie Hennef, Siegburg, Troisdorf und Köln. Die Bahnfahrt nach Köln dauert ca. 1 Stunde.

Es wird Ihnen in dieser naturbelassenen Lage, dank der guten Infrastruktur an Nichts fehlen.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2236

"Der Energieausweis wird zurzeit erstellt"

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert