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:TSC IMMOBILIEN | STARNBERG | REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ
Preis: € 3.200.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 3.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1892
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In zentraler Stadtlage und trotzdem ruhig gelegen, ist dieses Anwesen architektonisch eine der schönsten historischen Villen in Starnberg. Eine vollgewerbliche Nutzung der Villa ist darstellbar - mit ca. 270 m² Wohnfläche, acht Zimmern und drei Bädern bietet sie aber auch einer Familie mit Kindern bestens Platz. Selbstverständlich ist auch eine Mischnutzung, also "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach gut machbar. Das Souterrain mit Eingang zur Straßenseite ist derzeit als Ladenlokal genutzt, das Grundstück mit 1.010 m² bietet nach Westen die Option einer weiteren untergeordneten Bebauung.
Ganz besonders ist aber der Flair der Villa im inneren Bereich: die hohen und gut belichteten Räumlichkeiten im Hochparterre haben großzügigen Charakter, das Dachgeschoss mit derzeit fünf Zimmern ist in der räumlichen Aufteilung (z.T. Trockenbauweise) den individuellen Ansprüchen anpassbar. Der Garten mit altem Baumbestand ist lauschig und lädt zum Verweilen ein - rundum ein Haus in dem es sich allerbest leben und arbeiten lässt....
Hinweis: aus Diskretionsgründen wurde die Ansicht einer anderen Villa gewählt.
Ausstattungsbeschreibung
Räumlichkeiten: 8 Zimmer, 3 Bäder, Balkonterrasse, Balkon, Terrasse, Doppelgarage. Souterrain gewerblich genutzt: 3 Räume, WC, Küche/Werkstatt, Lagerraum.
Eichenparkett im Fischgrätverbund im EG | Holzdielenboden im OG.
Offener Kamin im Salon | Heizung: Gas.
Fenster überarbeitet und teilweise erneuert (2015).
Fassade ausgebessert und gestrichen (2015).
Dach gestrichen (2015) | Dach des Treppenaufgangs erneuert (2016)
Wasserinstallation zu 95 % erneuert.
Elektroinstallation komplett erneuert (1995).
Alle Wohnräume mit TV und Internetanschluss.
Große Doppelgarage mit separatem Abstellraum | Kleines Gartenhaus.
Nach EnEV 2014 §16, Abs. 5 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.
Lage
Die Lage gilt als bevorzugte Wohnlage in Starnberg - sehr zentral, ruhig und mit guter Nachbarschaft. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land, Raum München und Landkreis Rosenheim finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobiloien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!
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Stichworte:
Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 360,00 m², Grundstücksfläche: 1010,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2