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:TSC IMMOBILIEN | STARNBERG | GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN EXCELLENTER LAGE
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1397 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstück: ca. 1397 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.07 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Wohnlage Starnbergs und an einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Haus mit sechs Zimmern, offenem Koch-/Essbereich, 3 Bädern, Wellnessbereich auf ca. 268 m² Wohnfläche einer Familie mit Kindern ein wunderschönes Zuhause. Das hochwertig ausgestattete Haus besticht durch sein inneres Ambiente als auch der Positionierung im Grundstück - insgesamt vermittelt das Objekt deutlich mehr den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses als den der Doppelhaushälfte! Hierzu trägt natürlich auch ganz besonders die Größe des Grundstücks mit knapp 1.400 m² bei - der gepflegte Garten der sich nach Süden und Westen öffnet, ist geschmackvoll angelegt und weitestgehend uneinsehbar. Durch die Ausrichtung nach Süden genießt man auch auf der Terrasse eine exzellente Besonnung.
......rundum ein ruhiges und dennoch stadtnahes Zuhause in dem es sich allerbest leben lässt..........
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1978 | 1989 Einbau zweier Dachgauben | Komplette Sanierung 2005.
Grundstücksanteil: ca. 1.397 m² | Lage an ruhiger Sackgasse | Kleiner Außenpool mit Einzäunung und abschließbarem Tor.
Parkett und Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Treppenhaus.
Heizungsanlage (2005) | Entkalkungsanlage für Brauchwasser.
Garten weitestgehend uneinsehbar, nach Süden mit Aufgang zu weiterer Ebene als Kinderspielplatz.
Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, Geräteraumanbau und 3 Stellplätze im Freien | Terrasse | zwei Balkone.
In 2005 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Küche komplett neu.
- alle Böden neu.
- Beleuchtung und Abkofferung der Decken neu.
- Heizungsanlage neu.
- Entsalzungsanlage neu.
- Klimaraum neu.
- alle Wände neu verputzt.
- Kamin neu.
- Aufwendige Gartengestaltung neu sowie Anlage von zwei Terrassenebenen.
- Außenpool neu.
- alle Bäder komplett neu.
- im Dachgeschoss alle Decken neu.
Aufteilung:
Hanggeschoss: Eingangsbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad, Waschküche, Wellnessbereich mit großer Dusche und Schwimmbad (Kunststoffschale mit Jet-Gegenstromanlage / abgedeckt und stillgelegt / Technik vorhanden), Sauna, Heizraum, Schuhraum, Weinkeller mit Kühlaggregat.
Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Sitztheke zum Essbereich hin, Elternschlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide und Badezimmer ensuite, Diele, Gäste-WC.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Balkon, Duschbad, Abstellkammer, Flur.
Lage
Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens - das Centrum als auch der Starnberger See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Starnberger Spielinsel (Kindergarten) und die Schlossbergschule (Grundschule)befinden sich in nächster Nähe - insgesamt ist die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und im Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!
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Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005