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:TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-WALDTRUDERING | GROSSZÜGIGE WALMDACHVILLA MIT POOL
Kaltmiete: € 3.800,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.800,00Warmmiete: € 4.050,00
Nebenkosten: € 150,00
Kaution: € 11.700,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 286 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 201.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In grüner und ruhiger Lage von Waldtrudering - einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München - befindet sich diese großzügige und gut geschnittene Walmdachvilla. Es stehen insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche und zuzüglich ca. 214 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der ca. 1.000 m² große Garten mit altem Baumbestand ist schön eingewachsen und uneinsehbar.
Die Aufteilung des Hauses ermöglicht auch ein Zusammenleben mit Großeltern oder den Verbleib bereits erwachsener Kinder im Haus. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sehr gut möglich. Im Untergeschoss steht ein wunderschönes Schwimmbad mit Sauna und zusätzlichem Whirlpool im ganz eigenen Wellnessbereich zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1970 | Parkettböden im Erdgeschoss | Hochwertige Laminatböden im Obergeschoss.
Schwimmbad mit Whirlpool und Dusche | Zwei Bäder und Gäste-WC | Überdachter Freisitz und Terrasse | Zwei Garagen.
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) mit offenem Kamin, Küche (auf Wunsch EBK gegen Ablöse), Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, großes Kinderzimmer (auf Wunsch teilbar in zwei Kinderzimmer), Badezimmer (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC), Gäste-WC, große Diele, Terrasse, überdachter Freisitz.
Dachgeschoss:
Großes Dachstudio (ca. 51 m²), 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur.
Untergeschosss:
Gästezimmer, Schwimmbad mit Dusche, Whirlpool und Fitnessbereich, Sauna (gegen Ablöse), Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Heizung (Öl).
Mietpreis: € 3.800,- + 2 Garagen à € 50,- + Neben-/Betriebskosten € 150 + Heizöl/Strom/Wasser.
Lage
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell im Ort zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter "Riem-Arcaden". Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten, S- und U-Bahnhof in ca. 5 Minuten erreicht. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bietet herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren.
Sonstige Angaben
Mehr schönes Wohnen im Raum München, Starnberger-Fünf-Seen-Land und Landkreis Rosenheim finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobiloien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!
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Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1986