:TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-MOOSACH | MODERNES, ÄUSSERST EXKLUSIVES WOHNEN IM ERSTBEZUG

Kaltmiete: € 4.800,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 14.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: Ab sofort

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ohne etwas vorwegnehmen zu wollen - diese Wohnungen mit Haus-im-Haus- sowie Loft-Charakter sind ein Geheimtipp!

Wunderschöne zeitgenössische Architektur des renommierten Architekturbüros Bembé und Dellinger verbindet sich hier mit einem excellenten Raumkonzept und einer Ausstattung vom Feinsten. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung und der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse. Die Ausstattung im Inneren ist gesamt außerordentlich hochwertig und komplett:

Haus-im-Haus 1:
Ca. 120 m² reine Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche = ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche + Garage + Außenanlagen, Zufahrt, ca. 45 m² Terrasse und aufwendig gestalteter, vollständig angelegter Garten.
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, offene Küche mit hochwertiger EBK, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder.
Untergeschoss: Zwei Hobbyräume, Sauna, WC, Dusche, Flur mit eingebauter Waschmaschine und Trockner.

Haus-im-Haus 2:
Ca. 120 m² reine Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche = ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche + Garage + Außenanlagen, Zufahrt, ca. 30 m² Terrasse und aufwendig gestalteter, vollständig angelegter Garten.
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, offene Küche mit hochwertiger EBK, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder.
Untergeschoss: Hobbyraum, Sauna, WC, Dusche, Flur mit eingebauter Waschmaschine und Trockner.

1 Garage pro Wohneinheit

Ausstattungsbeschreibung

Neubau / Erstbezug
Ausstattungsmerkmale:
- Schreiner-Einbauküche als Insellösung komplett mit BORA Professional Induktionsherd, Grillplatte, Dunstabzug, Gaggenau Backofen und Dampfgarer, Tellerwärmer, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Weinkühlschrank und hochwertiger Arbeitsplatte aus Naturstein;
- offener Kamin, der in ein eigenes Kaminmöbel eingebaut ist;
- im Bereich Küche/Essen/Wohnen sowie in den Bädern und Duschen helle Marmorböden, in den anderen Wohnräumen inkl. dem belichteten Souterrain hochwertiges Eichen-Dielenparkett (Fabrikat MAFI);
- wunderschöne Bäder: Badewannen und Waschbecken sind individuelle Sonderanfertigungen (Der Völkel, München), Armaturen von Dornbracht, teilweise Komfort-WCs von Toto, Waschtische und Spiegelschränke nach Architektenentwurf);
- weitgehend vollständige Beleuchtung (Deckenspots, LED und Halogen), zum Großteil dimmbar;
- umfassender Sonnenschutz (entweder elektrische Verschattungsanlagen oder als Element der Fassadengestaltung elektrisch verstellbare Vertikal-Lamellen an allen Fenstern und Fenstertüren;
- mechanischer und elektronischer Einbruchschutz (inkl. schwerem, alarmgesichertem Tresor) samt Alarmanlage;
- hochmodernes Bus-System;
- umfassende Möblierung einschließlich aller Kleiderschränke (mit Innenbeleuchtung) und Garderoben als hochwertige, individuelle Schreinerarbeit nach Architektenentwurf;
-bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutzbeschichtung, an definierten Stellen einbruchhemmend verglast;
- alle Dächer inkl. der Garagendächer begrünt;
- Heizung per Gasanschluss (Stadtwerke München) mit Unterstützung durch Solar-Paneele auf dem Dach;
- Miele Waschmaschine und Wäschetrockner teilweise in eigenen Waschküchenschränken mit Waschbecken und Wäschekörben;

Mietpreise: Haus-im-Haus 1: € 5.200 + NK | Haus-im-Haus 2: € 4.800 + NK

Lage

Moosach ist ein nördlicher Stadtteil von München. Zu den U- und S-Bahnstationen "Olympia Einkaufzentrum" und "Georg Brauchle-Ring" sind es nur ca. 8 Gehminuten und nur ca. 3 Minuten mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vor Ort vorhanden. Der Flughafen München ist bequem mit der S-Bahn in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell erreicht. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstige Angaben

Mehr schönes Wohnen im Raum München, Starnberger-Fünf-Seen-Land und Landkreis Rosenheim finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobiloien.de. Besuchen Sie uns uns doch einmal!

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1