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:TSC IMMOBILIEN | GAUTING | FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BESONDERER ARCHITEKTUR
Kaltmiete: € 2.850,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.850,00Warmmiete: € 3.110,00
Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 8.550,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In guter und angenehm ruhiger Wohnlage von Gauting befindet sich dieses großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 900 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand in idyllischer Umgebung. Das Haus ist wirklich außergewöhnlich, was sich in vielen Details zeigt: von der Split-Level-Bauweise, dem über einen Steg erreichbaren Pavillon bis hin zur Wohngalerie mit Kaminofen. Hier lässt es sich bestens leben.
Insgesamt bietet das Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche ein umfangreiches Raumangebot und somit auch einer Familie mit Kindern großzügigen Platz. Das Objekt eignet sich auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde vor 3 Jahren umfangreich renoviert, damit es modernen Lebensansprüchen gerecht wird. Drei Einzelgaragen sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2013 umfangreich renoviert.
Drei Bäder | Offener Kamin | Kaminofen | Kachelofen.
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie urige Bauernstube mit gemauertem Kochherd im Hanggeschoss.
Großzügige Terrasse | Balkon | über Holzsteg erreichbarer Gartenpavillon.
Drei Einzelgaragen | großes funkgesteuertes Einfahrtstor | Geräteschuppen.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Arbeitsbereich/Bibliothek, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele mit eingebauter Garderobe, Abstellkammer, Terrasse.
Obergeschoss:
Geräumige Wohnküche mit weißer Poggenpohl EBK mit Markengeräten (Siemens und Miele), große Wohngalerie mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer (eins davon mit Schlafgalerie (ein Kindertraum), Ankleide, zwei Badezimmer, Flur, Balkon, Holzsteg zum Gartenpavillon.
Unterggeschoss:
Bauernstube mit gemauerten Kochherd, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Kellerräume, Weinkeller, Heizungsraum (Öl).
Lage
Die Gemeinde Gauting im Münchener Süd-Westen zählt zu den gesuchten Wohnlagen am Stadtrand Münchens. Hier findet man eine angenehm gewachsene Bebauung mit alten Villen und Einfamilien- und Doppelhäusern, meist eingebettet in schöne Gärten. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch alle schulischen Einrichtungen sind am Ort vorhanden und München ist über die Autobahn bzw. mit der S-Bahn schnell erreicht. Dies gilt auch für den Flughafen, welcher über die Eschenrieder Spange nur noch ca. 30 Minuten entfernt ist. Erwähnenswert ist natürlich noch der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Starnberger- und Ammersee.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2013